Rua José Joaquim Esteves (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Joaquim Esteves, no Jardim São Luís, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 700, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.117/m²6 vendas · mediana R$ 336 mil (144 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 305 mil
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.535/m² – R$ 3.664/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 1.666/m²
Financiadas10%
- 23/05/2025Rua José Joaquim Esteves, 542L22 Q09Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 13/03/2025Rua José Joaquim Esteves, 169CasaResidência · construído em 198795 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 04/02/2025Rua José Joaquim Esteves, 526LT 36 A QD 10Residência · construído em 2000150 m²R$ 55.000R$ 367/m²
- 27/09/2024Rua José Joaquim Esteves, 216216-AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995290 m²R$ 450.000R$ 1.552/m²
- 23/09/2024Rua José Joaquim Esteves, 645CasaResidência · construído em 1981115 m²R$ 250.000R$ 2.174/m²
- 23/10/2023Rua José Joaquim Esteves, 93CasaResidência · construído em 1988138 m²R$ 170.000R$ 1.232/m²
- 22/08/2022Rua José Joaquim Esteves, 158CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959155 m²R$ 315.000R$ 2.032/m²
- 26/08/2021Rua José Joaquim Esteves, 177CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198380 m²R$ 25.000R$ 313/m²
- 05/01/2021Rua José Joaquim Esteves, 527CasaResidência · construído em 197051 m²R$ 180.000R$ 3.529/m²
- 24/07/2020Rua José Joaquim Esteves, 655CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 225 mil (76%)125 m²R$ 295.000R$ 2.360/m²
- 05/12/2018Rua José Joaquim Esteves, 608PARTE LT 12Residência · construído em 199075 m²R$ 111.691R$ 1.489/m²
- 05/12/2018Rua José Joaquim Esteves, 608PARTE LT 12Residência · construído em 199075 m²R$ 43R$ 1/m²
- 11/09/2018Rua José Joaquim Esteves, 236CasaResidência · construído em 199597 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 14/08/2018Rua José Joaquim Esteves, 625CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198750% transferido100 m²R$ 80.000—
- 29/08/2018Rua José Joaquim Esteves, 502CasaResidência · construído em 199924 m²R$ 35.000R$ 1.458/m²
- 29/08/2018Rua José Joaquim Esteves, 501CasaResidência · construído em 199928 m²R$ 35.000R$ 1.250/m²
- 07/06/2018Rua José Joaquim Esteves, 506508Residência · construído em 2000100 m²R$ 70.000R$ 700/m²
- 24/12/2015Rua José Joaquim Esteves, 665CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 248 mil (80%)110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 25/05/2015Rua José Joaquim Esteves, 196PT LT 16 QDResidência · construído em 199825% transferido86 m²R$ 9.000—
- 25/05/2015Rua José Joaquim Esteves, 410PT LT 16 QDResidência · construído em 199825% transferido84 m²R$ 9.000—
- 18/03/2015Rua José Joaquim Esteves, 677CasaResidência · construído em 1981168 m²R$ 291.066R$ 1.733/m²
- 27/01/2012Rua José Joaquim Esteves, 153CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 164 mil (82%)125 m²R$ 200.000R$ 1.600/m²
- 26/04/2011Rua José Joaquim Esteves, 429CasaResidência · construído em 198478 m²R$ 145.000R$ 1.859/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 237 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.859/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.275/m² · 2 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 1.458/m² · 5 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 2.360/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 1.921/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 2.032/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 1.232/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 1.863/m² · 2 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 3.667/m² · 3 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.032/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.232/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,1%
- Anos 7013,6%
- Anos 801139%
- Anos 901243%
- 2000–200927,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,1% | R$ 865 mil |
| Anos 70 | 1 | 3,6% | R$ 180 mil |
| Anos 80 | 11 | 39% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 12 | 43% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,1% | R$ 125 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,7%
- Sem financiamento informado2191%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,7% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 91% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 321 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2589%
- Comercial horizontal311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 89% | R$ 4,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 11% | R$ 527 mil |
Calculadora
R$ 304.787R$ 2.117/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Joaquim Esteves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 201 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.890/m² | R$ 486 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 2.552/m² | R$ 395 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 4.081/m² | R$ 388 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 418/m² | R$ 33 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 1.763/m² | R$ 511 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 6.946/m² | R$ 674 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 5.278/m² | R$ 412 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 58 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 2.397/m² | R$ 58 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 1.186/m² | R$ 119 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 406/m² | R$ 61 mil |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 245 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 4.062/m² | R$ 609 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 2.447/m² | R$ 184 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 2.470/m² | R$ 284 mil |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 436 mil |
| Nº 665 | Casa | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 546 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 3.001/m² | R$ 504 mil |
| Nº 700 | Loja | 2 | R$ 1.328/m² | R$ 332 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Joaquim Esteves
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Joaquim Esteves?
A Rua José Joaquim Esteves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Joaquim Esteves?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua José Joaquim Esteves vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Joaquim Esteves?
É o nº 700, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Joaquim Esteves?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua José Joaquim Esteves, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.