Rua João Gaspar (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua João Gaspar, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 447, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.899/m²4 vendas · mediana R$ 351 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/06/2026Rua João Gaspar, 881CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 12/11/2024Rua João Gaspar, 447CasaResidência · construído em 200085 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 28/03/2024Rua João Gaspar, 358ANT N 562Residência · construído em 1979140 m²R$ 170.000R$ 1.214/m²
- 21/01/2024Rua João Gaspar, 743CasaResidência · construído em 1989200 m²R$ 490.000R$ 2.450/m²
- 06/02/2017Rua João Gaspar, 257CasaResidência · construído em 196750 m²R$ 155.000R$ 3.100/m²
- 13/01/2017Rua João Gaspar, 360LOTE 19 BResidência · construído em 1998SFH · R$ 65 mil (31%)30 m²R$ 207.000R$ 6.900/m²
- 31/10/2013Rua João Gaspar, 831LT 3B QD DResidência · construído em 2000200 m²R$ 100.000R$ 500/m²
- 22/05/2012Rua João Gaspar, 447CasaResidência · construído em 200085 m²R$ 95.000R$ 1.118/m²
- 21/05/2012Rua João Gaspar, 493CasaResidência · construído em 1997107 m²R$ 25.000R$ 234/m²
- 14/09/2011Rua João Gaspar, 364ANT N 486Residência · construído em 1970SFH · R$ 189 mil (90%)124 m²R$ 210.000R$ 1.694/m²
- 12/05/2011Rua João Gaspar, 366CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198180% transferido80 m²R$ 110.000—
- 13/05/2011Rua João Gaspar, 364ANT N 486Residência · construído em 197025% transferido124 m²R$ 25.400—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.694/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 676/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 500/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 2.450/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.694/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 676/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196918,3%
- Anos 70325%
- Anos 80325%
- Anos 90217%
- 2000–2009325%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 8,3% | R$ 155 mil |
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 405 mil |
| Anos 80 | 3 | 25% | R$ 950 mil |
| Anos 90 | 2 | 17% | R$ 232 mil |
| 2000–2009 | 3 | 25% | R$ 495 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 207 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Gaspar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 5.316/m² | R$ 266 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 1.382/m² | R$ 194 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 11.832/m² | R$ 355 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 556 mil |
| Nº 447 | Casa | 2 | R$ 3.364/m² | R$ 286 mil |
| Nº 493 | Casa | 1 | R$ 568/m² | R$ 61 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 2.789/m² | R$ 558 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 971/m² | R$ 194 mil |
| Nº 881 | Casa | 1 | R$ 3.009/m² | R$ 361 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Gaspar
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Gaspar?
A Rua João Gaspar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Gaspar?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua João Gaspar vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Gaspar?
É o nº 447, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Gaspar?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua João Gaspar, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.