Rua Inacio Pais (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Inacio Pais, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 23, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.110/m²3 vendas · mediana R$ 587 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/05/2026Rua Inacio Pais, 133CasaResidência · construído em 1973105 m²R$ 650.000R$ 6.190/m²
- 09/04/2026Rua Inacio Pais, 85CasaResidência · construído em 1992SFH · R$ 100 mil (26%)65 m²R$ 385.000R$ 5.923/m²
- 22/04/2025Rua Inacio Pais, 109LT 12 QD FResidência · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (28%)250 m²R$ 530.000R$ 2.120/m²
- 15/02/2023Rua Inacio Pais, 67CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201452,62% transferido394 m²R$ 65.000—
- 05/01/2023Rua Inacio Pais, 2327Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970100 m²R$ 184.717R$ 1.847/m²
- 01/04/2021Rua Inacio Pais, 219JD NOVO MUNDResidência · construído em 1998123 m²R$ 225.000R$ 1.829/m²
- 01/04/2021Rua Inacio Pais, 229CasaResidência · construído em 199886 m²R$ 170.000R$ 1.977/m²
- 01/04/2021Rua Inacio Pais, 227CasaResidência · construído em 199872 m²R$ 115.000R$ 1.597/m²
- 01/04/2021Rua Inacio Pais, 223CasaResidência · construído em 199872 m²R$ 115.000R$ 1.597/m²
- 12/09/2018Rua Inacio Pais, 130CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 211 mil (59%)150 m²R$ 360.000R$ 2.400/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 1.713/m² · 4 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 1.847/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 2.120/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 6.057/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2018 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.713/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.120/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.057/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70545%
- Anos 90545%
- 2010 em diante19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 45% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 5 | 45% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 9,1% | R$ 65 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Cessões de direitos19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 9,1% | R$ 0 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio Pais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 2.226/m² | R$ 223 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 6.110/m² | R$ 397 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 2.348/m² | R$ 587 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 592 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 6.385/m² | R$ 670 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 2.487/m² | R$ 306 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 156 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 2.171/m² | R$ 156 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 2.687/m² | R$ 231 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio Pais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio Pais?
A Rua Inacio Pais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio Pais?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Inacio Pais vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio Pais?
É o nº 23, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio Pais?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Inacio Pais, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.