Rua Geraldo Pires dos S. Goncalves, 145 (Jardim São Luís)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 90 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.368/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 259 mil
- 114 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 90 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.368/m²Neste prédio: 77 vendas · mediana R$ 259 mil (114 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.368/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.996/m² – R$ 2.577/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 77
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 360 mil
Mediana da listaR$ 1.930/m²
Financiadas45%
- 29/05/2026AP 15 VG 02 SSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga111 m²R$ 90.000R$ 811/m²
- 17/04/2026AP 96 VG 07 SSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 15/10/2025AP 97 VG 29 SSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 295.000R$ 2.588/m²
- 29/10/2025AP 77 VG 10 SSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 203 mil (70%)c/ vaga114 m²R$ 290.000R$ 2.544/m²
- 03/10/2025AP 33 VG 13 TRApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga97 m²R$ 267.000R$ 2.753/m²
- 23/10/2025AP 88 VG 31 TRApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 163 mil (65%)c/ vaga114 m²R$ 250.000R$ 2.193/m²
- 22/07/2025AP 115 VG 37 TRApartamento em condomínio · construído em 199387% transferidoSFI · R$ 180 mil (75%)c/ vaga111 m²R$ 242.000—
- 22/07/2025AP 115 VG 37 TRApartamento em condomínio · construído em 199313% transferidoc/ vaga111 m²R$ 15.000—
- 20/05/2025AP 48 VG 16 SSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 220.000R$ 1.930/m²
- 21/03/2025AP 71 VG 14 SSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 270.000R$ 2.368/m²
- 06/01/2025AP 93 VG 28 TRApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 250 mil (79%)c/ vaga97 m²R$ 315.000R$ 3.247/m²
- 28/11/2024AP 18 VG 02 TRApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga97 m²R$ 225.000R$ 2.320/m²
- 01/08/2024AP 45 VG 03 TRApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 200 mil (71%)c/ vaga97 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
- 01/08/2024AP 45 VG 03 TRApartamento em condomínio · construído em 19930,57% transferidoc/ vaga97 m²R$ 30.000—
- 15/07/2024AP 98 VG 12 SSApartamento em condomínio · construído em 199385,52% transferidoc/ vaga114 m²R$ 200.000—
- 15/07/2024AP 98 VG 12 SSApartamento em condomínio · construído em 199314,48% transferidoc/ vaga114 m²R$ 30.000—
- 09/05/2024AP 107 VG 19 SSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 260.000R$ 2.281/m²
- 08/05/2024AP 107 VG 19 SSApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 260.000R$ 2.281/m²
- 23/04/2024AP 54 VG 31 SSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 151 mil (60%)c/ vaga111 m²R$ 252.000R$ 2.270/m²
- 29/02/2024AP 13 VG 06 TRApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 180 mil (69%)c/ vaga97 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
- 24/11/2023AP 11 VG 05 TRApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga97 m²R$ 230.000R$ 2.371/m²
- 10/11/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199387,36% transferido111 m²R$ 200.000—
- 10/11/2023VAGA 8-SApartamento em condomínio · construído em 199312,64% transferido111 m²R$ 30.000—
- 06/09/2023AP 102 VG 35 TRApartamento em condomínio · construído em 1993MCMV · R$ 240 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 03/08/2023AP 101 VG 42 SSApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 140 mil (58%)c/ vaga111 m²R$ 240.000R$ 2.162/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.578 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30 mi
~116 unidades de 114 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.501 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
22 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 991/m² · 12 | R$ 991/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.478/m² · 12 | R$ 1.478/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.977/m² · 12 | R$ 1.979/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.892/m² · 3 | R$ 2.080/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.824/m² · 8 | R$ 1.824/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.024/m² · 2 | R$ 2.024/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.117/m² · 1 | R$ 2.117/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.165/m² · 3 | R$ 2.165/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.904/m² · 2 | R$ 1.904/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.932/m² · 2 | R$ 1.932/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.887/m² · 1 | R$ 2.887/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.868/m² · 2 | R$ 2.868/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.342/m² · 5 | R$ 2.342/m² · 5 |
| 2024 | R$ 2.300/m² · 6 | R$ 2.300/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.544/m² · 7 | R$ 2.544/m² · 7 |
| 2026 | R$ 1.370/m² · 2 | R$ 1.370/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 991/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.478/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.977/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 1.824/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.117/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.904/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.887/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.342/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.370/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.147/m² – R$ 1.246/m² | 0 |
| R$ 1.246/m² – R$ 1.346/m² | 0 |
| R$ 1.346/m² – R$ 1.445/m² | 0 |
| R$ 1.445/m² – R$ 1.545/m² | 0 |
| R$ 1.545/m² – R$ 1.645/m² | 0 |
| R$ 1.645/m² – R$ 1.744/m² | 0 |
| R$ 1.744/m² – R$ 1.844/m² | 0 |
| R$ 1.844/m² – R$ 1.944/m² | 2 |
| R$ 1.944/m² – R$ 2.043/m² | 0 |
| R$ 2.043/m² – R$ 2.143/m² | 0 |
| R$ 2.143/m² – R$ 2.242/m² | 1 |
| R$ 2.242/m² – R$ 2.342/m² | 4 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.442/m² | 2 |
| R$ 2.442/m² – R$ 2.541/m² | 0 |
| R$ 2.541/m² – R$ 2.641/m² | 2 |
| R$ 2.641/m² – R$ 2.741/m² | 1 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.840/m² | 1 |
| R$ 2.840/m² – R$ 2.940/m² | 1 |
| R$ 2.940/m² – R$ 3.040/m² | 0 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.139/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1939%
- Minha Casa Minha Vida24,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado2755%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 39% | R$ 4,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,1% | R$ 550 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 242 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 55% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9490%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas87,7%
- Partilhas e divisões11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 90% | R$ 16,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 65 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,7% | R$ 879 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 3.222 |
Calculadora
R$ 270.000R$ 2.368/m² · curva bairro