Rua Estevao da Cunha de Abreu (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Estevao da Cunha de Abreu, no Jardim São Luís, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 294, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.184/m²3 vendas · mediana R$ 693 mil (147 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 615 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.100/m² – R$ 4.885/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 615 mil
Mediana da listaR$ 2.957/m²
Financiadas55%
- 13/07/2026Rua Estevao da Cunha de Abreu, 357CasaResidência · construído em 1980SFI · R$ 235 mil (38%)147 m²R$ 615.000R$ 4.184/m²
- 06/12/2023Rua Estevao da Cunha de Abreu, 294SobradoResidência · construído em 1985Consórcio · R$ 340 mil (58%)124 m²R$ 585.000R$ 4.718/m²
- 07/03/2023Rua Estevao da Cunha de Abreu, 272CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970180 m²R$ 600.000R$ 3.333/m²
- 30/09/2021Rua Estevao da Cunha de Abreu, 189CasaResidência · construído em 1977171 m²R$ 450.000R$ 2.632/m²
- 08/06/2021Rua Estevao da Cunha de Abreu, 95CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 350 mil (76%)89 m²R$ 460.000R$ 5.169/m²
- 18/01/2019Rua Estevao da Cunha de Abreu, 102CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 28/08/2017Rua Estevao da Cunha de Abreu, 87CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 306 mil (68%)89 m²R$ 450.000R$ 5.056/m²
- 07/06/2017Rua Estevao da Cunha de Abreu, 115CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 217 mil (70%)110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 17/03/2017Rua Estevao da Cunha de Abreu, 115CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196770% transferido110 m²R$ 250.000—
- 18/11/2016Rua Estevao da Cunha de Abreu, 294CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 120 mil (38%)124 m²R$ 320.000R$ 2.581/m²
- 23/04/2015Rua Estevao da Cunha de Abreu, 168CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 383.000R$ 4.788/m²
- 28/06/2013Rua Estevao da Cunha de Abreu, 88CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200396 m²R$ 15.000R$ 156/m²
- 06/05/2013Rua Estevao da Cunha de Abreu, 354CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016800 m²R$ 100.000R$ 125/m²
- 11/09/2012Rua Estevao da Cunha de Abreu, 114CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 290 mil (85%)115 m²R$ 340.000R$ 2.957/m²
- 08/11/2011Rua Estevao da Cunha de Abreu, 294CasaResidência · construído em 1985124 m²R$ 116.000R$ 935/m²
- 01/09/2011Rua Estevao da Cunha de Abreu, 164CasaResidência · construído em 1986133 m²R$ 120.000R$ 902/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 919/m² · 2 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.957/m² · 1 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 156/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 4.788/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 2.581/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 3.937/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 3.900/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 4.026/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.184/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 919/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.957/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 156/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.788/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.184/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969424%
- Anos 70424%
- Anos 80741%
- 2000–200915,9%
- 2010 em diante15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 24% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 24% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 41% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,9% | R$ 15 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5,9% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio19,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado545%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 585 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 58 mil |
Calculadora
R$ 615.000R$ 4.184/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Estevao da Cunha de Abreu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 8.743/m² | R$ 778 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 315/m² | R$ 30 mil |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 7.026/m² | R$ 625 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.727/m² | R$ 404 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.502/m² | R$ 748 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 4.833/m² | R$ 532 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 318 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 8.293/m² | R$ 663 mil |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 3.520/m² | R$ 602 mil |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 4.017/m² | R$ 723 mil |
| Nº 294 | Casa | 3 | R$ 4.443/m² | R$ 551 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 615 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Estevao da Cunha de Abreu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Estevao da Cunha de Abreu?
A Rua Estevao da Cunha de Abreu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Estevao da Cunha de Abreu?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Estevao da Cunha de Abreu vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Estevao da Cunha de Abreu?
É o nº 294, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Estevao da Cunha de Abreu?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua Estevao da Cunha de Abreu, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.