Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 77, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.177/m²3 vendas · mediana R$ 797 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 710 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.199/m² – R$ 4.432/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.737/m²
Financiadas38%
- 13/11/2024Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 264364 376Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009SFH · R$ 320 mil (32%)272 m²R$ 1.000.000R$ 3.676/m²
- 15/05/2024Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 217CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 420 mil (60%)170 m²R$ 700.000R$ 4.118/m²
- 28/02/2024Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 378LT 4B QD 38Residência · construído em 1998108 m²R$ 21.000R$ 194/m²
- 23/09/2022Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 167CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 480 mil (80%)158 m²R$ 600.000R$ 3.797/m²
- 26/04/2022Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 211CasaResidência · construído em 198433,33% transferido170 m²R$ 185.000—
- 10/11/2021Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 77JD SAO LUIZResidência · construído em 197972 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 10/08/2021Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 167CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 280 mil (47%)158 m²R$ 600.000R$ 3.797/m²
- 24/09/2020Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 77JD SAO LUIZResidência · construído em 197972 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 13/11/2019Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 353CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 24/04/2018Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 361JD SAO LUIZResidência · construído em 1970114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 20/07/2017Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 234JD SAO LUIZResidência · construído em 198095,83% transferido120 m²R$ 266.000—
- 05/08/2016Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 186JD SAO LUIZResidência · construído em 1977SFH · R$ 197 mil (66%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 17/12/2015Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 87JD SAO LUIZResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198587,5% transferido120 m²R$ 300.000—
- 15/12/2014Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 196JD SAO LUIZResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 235.000R$ 2.350/m²
- 17/08/2011Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, 68E 64Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984200 m²R$ 170.000R$ 850/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 850/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 2.350/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 3.900/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 4.677/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 3.797/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 3.676/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 850/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.676/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,5%
- Anos 701048%
- Anos 80524%
- Anos 90314%
- 2000–200914,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,5% | R$ 348 mil |
| Anos 70 | 10 | 48% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 24% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 981 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,8% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 265 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1781%
- Comercial horizontal419%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 81% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 19% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 710.140R$ 4.177/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 2.250/m² | R$ 450 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 6.796/m² | R$ 489 mil |
| Nº 93 | Loja | 1 | R$ 2.659/m² | R$ 750 mil |
| Nº 132 | Loja | 2 | R$ 2.346/m² | R$ 617 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 4.924/m² | R$ 778 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 516 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.044/m² | R$ 404 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 4.688/m² | R$ 797 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 616 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 5.202/m² | R$ 593 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 221/m² | R$ 24 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes?
A Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes?
É o nº 77, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Doutor Octacilio de Carvalho Lopes, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.