Rua Cuatiara (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cuatiara, no Jardim São Luís, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 60, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.462/m²5 vendas · mediana R$ 720 mil (72 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 609 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.462/m² – R$ 10.426/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 6.339/m²
Financiadas47%
- 27/03/2026Rua Cuatiara, 63CONJ RES ANDREAResidência · construído em 1976SFH · R$ 600 mil (80%)70 m²R$ 750.000R$ 10.714/m²
- 05/12/2025Rua Cuatiara, 60CONJ RES ANDREAResidência · construído em 197685 m²R$ 830.000R$ 9.765/m²
- 12/06/2025Rua Cuatiara, 100CJ RES ANDREAResidência · construído em 1983SFH · R$ 450 mil (69%)135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
- 28/05/2025Rua Cuatiara, 47CONJ RES ANDREAResidência · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (36%)72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 17/04/2025Rua Cuatiara, 53CONJ RES ANDREAResidência · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (44%)72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 28/06/2022Rua Cuatiara, 57CONJ RES ANDREAResidência · construído em 1976SFH · R$ 392 mil (71%)72 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 12/01/2022Rua Cuatiara, 60CONJ RES ANDREAResidência · construído em 1976SFH · R$ 90 mil (11%)85 m²R$ 850.000R$ 10.000/m²
- 08/07/2021Rua Cuatiara, 42CONJ RES ANDREAResidência · construído em 197685 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 26/02/2021Rua Cuatiara, 136CONJ RES ANDResidência · construído em 1976SFH · R$ 250 mil (56%)72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 26/01/2021Rua Cuatiara, 69CONJ RES ANDResidência · construído em 197672 m²R$ 500.000R$ 6.944/m²
- 12/05/2020Rua Cuatiara, 41CONJ RES ANDResidência · construído em 197670 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 25/10/2019Rua Cuatiara, 72CONJ RES ANDResidência · construído em 197685 m²R$ 160.000R$ 1.882/m²
- 21/05/2019Rua Cuatiara, 104CJ RES ANDREResidência · construído em 197672 m²R$ 376.000R$ 5.222/m²
- 31/01/2019Rua Cuatiara, 113CONJ RES ANDResidência · construído em 1982142 m²R$ 648.000R$ 4.563/m²
- 26/11/2018Rua Cuatiara, 83CONJ RES ANDResidência · construído em 1976SFH · R$ 525 mil (75%)72 m²R$ 700.000R$ 9.722/m²
- 06/11/2018Rua Cuatiara, 78CONJ RES ANDResidência · construído em 1976115 m²R$ 300.000R$ 2.609/m²
- 20/06/2016Rua Cuatiara, 120CONJ RES ANDResidência · construído em 1977101 m²R$ 371.000R$ 3.673/m²
- 05/05/2014Rua Cuatiara, 86CJ RES ANDREResidência · construído em 197672 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 22/01/2013Rua Cuatiara, 10CJ RES ANDREResidência · construído em 197685 m²R$ 80.000R$ 941/m²
- 11/05/2011Rua Cuatiara, 60CONJ RES ANDResidência · construído em 197685 m²R$ 180.000R$ 2.118/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
8 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 321 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 941/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 6.165/m² · 2 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 4.563/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 6.471/m² · 3 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 8.819/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 7.639/m² · 4 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 10.714/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 941/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.165/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.563/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 8.819/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.639/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701990%
- Anos 8029,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 19 | 90% | R$ 8,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,5% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
- Sem financiamento informado953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 47% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 53% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 9,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 1.000 |
Calculadora
R$ 609.237R$ 8.462/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cuatiara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 1.896/m² | R$ 161 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 9.772/m² | R$ 684 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 8.655/m² | R$ 736 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 8.462/m² | R$ 609 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 8.462/m² | R$ 609 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 9.802/m² | R$ 706 mil |
| Nº 60 | Casa | 3 | R$ 10.426/m² | R$ 886 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 11.052/m² | R$ 774 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 9.440/m² | R$ 680 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 2.974/m² | R$ 253 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 493 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 15.978/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.331/m² | R$ 528 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 5.333/m² | R$ 720 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 8.431/m² | R$ 607 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 7.367/m² | R$ 1 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 6.323/m² | R$ 639 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 8.496/m² | R$ 612 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cuatiara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cuatiara?
A Rua Cuatiara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cuatiara?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Cuatiara vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cuatiara?
É o nº 60, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cuatiara?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Cuatiara, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.