Rua Bianca Falchi (Jardim São Luís)

A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Bianca Falchi, no Jardim São Luís, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 12, com 1 venda.

Apartamento (referência)
R$ 3.517/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
42
4 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
3
Imóvel típico
R$ 334 mil
~95 m²
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Preço mediano · Terreno

R$ 662/m²6 vendas · mediana R$ 229 mil (376 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 249 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 494/m² – R$ 804/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Terreno 37

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaabr/2026 · R$ 152 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 316/m²
Financiadas0%
  1. 09/04/2026Rua Bianca Falchi, s/nºLT 9 QD 14 JD FLTerreno267 m²R$ 152.000R$ 569/m²
  2. 21/03/2025Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 107)LT 16 QD 13 JD FTerreno343 m²R$ 250.000R$ 729/m²
  3. 17/07/2023Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 46)LT 30 QD 21 JD FTerreno375 m²R$ 263.000R$ 701/m²
  4. 21/03/2023Rua Bianca Falchi, s/nºLT 8 QD 24Terreno390 m²R$ 150.000R$ 385/m²
  5. 21/03/2023Rua Bianca Falchi, s/nºLT 7 QD 24Terreno377 m²R$ 150.000R$ 398/m²
  6. 14/07/2022Rua Bianca Falchi, s/nºLT.5 QD. 14Terreno50% transferido322 m²R$ 75.000—
  7. 09/12/2021Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 46)LT 31 QD 21 JD FTerreno480 m²R$ 300.000R$ 625/m²
  8. 07/12/2021Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 76)LT 2 QD 12 JD FTerreno50% transferido250 m²R$ 62.000—
  9. 30/07/2021Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 36)LT 22 QD 21 JD FTerreno250 m²R$ 234.000R$ 936/m²
  10. 23/08/2019Rua Bianca Falchi, s/nºLT 6 QD 24Terreno50% transferido355 m²R$ 90.000—
  11. 11/08/2017Rua Bianca Falchi, s/nºLT 6 QD 24Terreno50% transferido355 m²R$ 85.000—
  12. 11/05/2017Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 46)LT 31 QD 21Terreno480 m²R$ 180.000R$ 375/m²
  13. 07/02/2017Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 46)LT 30 QD 21Terreno375 m²R$ 15.000R$ 40/m²
  14. 07/02/2017Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 46)LT 31 QD 21Terreno480 m²R$ 15.000R$ 31/m²
  15. 16/01/2017Rua Bianca Falchi, s/nºLT 5 QD 24Terreno334 m²R$ 120.000R$ 359/m²
  16. 22/11/2016Rua Bianca Falchi, s/nºLT 5 QD 14Terreno50% transferido322 m²R$ 65.000—
  17. 01/03/2016Rua Bianca Falchi, s/nºLT 6 QD 14 JTerreno50% transferido290 m²R$ 56.000—
  18. 14/04/2015Rua Bianca Falchi, s/nºLT 5 QD 14Terreno322 m²R$ 23.500R$ 73/m²
  19. 14/04/2015Rua Bianca Falchi, s/nºLT 6 QD 14 JTerreno290 m²R$ 23.500R$ 81/m²
  20. 07/11/2014Rua Bianca Falchi, s/nºLT 12 QD 24Terreno338 m²R$ 112.000R$ 331/m²
  21. 07/11/2014Rua Bianca Falchi, s/nºLT 11 QD 24Terreno354 m²R$ 112.000R$ 316/m²
  22. 09/09/2014Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 36)LT 23 QD 21Terreno250 m²R$ 140.000R$ 560/m²
  23. 29/08/2014Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 36)LT 22 QD 21TerrenoSFH · R$ 245 mil (82%)250 m²R$ 300.000R$ 1.200/m²
  24. 29/08/2014Rua Bianca Falchi, s/nº (perto do nº 36)LT 22 QD 21Terreno250 m²R$ 1.033R$ 4/m²
  25. 30/05/2014Rua Bianca Falchi, s/nºLT 6 QD 24Terreno355 m²R$ 50.000R$ 141/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 35 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Terreno

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaJardim São Luís
020040060080020112015201920232026Esta ruaJardim São Luís
Ver tabela
PeríodoEsta ruaJardim São Luís
2011R$ 120/m² · 1R$ 200/m² · 63
2012R$ 187/m² · 3R$ 174/m² · 63
2013R$ 289/m² · 1R$ 275/m² · 51
2014R$ 324/m² · 6R$ 331/m² · 53
2015R$ 77/m² · 2R$ 325/m² · 38
2016—R$ 392/m² · 25
2017R$ 200/m² · 4R$ 161/m² · 28
2018—R$ 433/m² · 32
2019—R$ 550/m² · 28
2020—R$ 465/m² · 39
2021R$ 781/m² · 2R$ 262/m² · 52
2022—R$ 460/m² · 45
2023R$ 398/m² · 3R$ 561/m² · 30
2024—R$ 500/m² · 48
2025R$ 729/m² · 1R$ 785/m² · 42
2026R$ 569/m² · 1R$ 765/m² · 29

Vendas por ano

Esta rua · terreno

0246201120136 vendas2015202120252026
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20111 vendas · R$ 120/m²
20123 vendas · R$ 187/m²
20131 vendas · R$ 289/m²
20146 vendas · R$ 324/m²
20152 vendas · R$ 77/m²
20174 vendas · R$ 200/m²
20212 vendas · R$ 781/m²
20233 vendas · R$ 398/m²
20251 vendas · R$ 729/m²
20261 vendas · R$ 569/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 80120%
  • 2000–2009480%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 80120%R$ 340 mil
2000–2009480%R$ 410 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3583%
  • Execuções, leilões e retomadas12,4%
  • Partilhas e divisões24,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos49,5%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3583%R$ 4 mi
Execuções, leilões e retomadas12,4%R$ 302 mil
Partilhas e divisões24,8%R$ 110 mil
Dação, permuta e outros onerosos49,5%R$ 164 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial horizontal512%
  • Terreno3788%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal512%R$ 750 mil
Terreno3788%R$ 3,9 mi

Calculadora

R$ 248.759R$ 662/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Bianca Falchi

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 12Casa1R$ 2.018/m²R$ 585 mil
Nº 75Casa1R$ 2.384/m²R$ 188 mil
Nº 76Casa1R$ 2.384/m²R$ 188 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Bianca Falchi

Quanto custa o metro quadrado na Rua Bianca Falchi?

A Rua Bianca Falchi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Bianca Falchi?

Um apartamento típico de 95 m² na Rua Bianca Falchi vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Bianca Falchi?

É o nº 12, com 1 venda de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bianca Falchi?

A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Bianca Falchi, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.

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