Rua Baldomero Carqueja (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Baldomero Carqueja, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 104, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.965/m²3 vendas · mediana R$ 623 mil (83 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 495 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.706/m² – R$ 7.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 685 mil
Mediana da listaR$ 3.456/m²
Financiadas53%
- 06/04/2026Rua Baldomero Carqueja, 144CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 258 mil (54%)83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 18/03/2026Rua Baldomero Carqueja, 330VL PRELResidência · construído em 1998SFI · R$ 548 mil (80%)205 m²R$ 685.000R$ 3.341/m²
- 31/03/2025Rua Baldomero Carqueja, 118CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 450 mil (80%)70 m²R$ 562.500R$ 8.036/m²
- 14/08/2023Rua Baldomero Carqueja, 160CasaResidência · construído em 197775 m²R$ 130.295R$ 1.737/m²
- 14/08/2023Rua Baldomero Carqueja, 160CasaResidência · construído em 19773,57% transferido75 m²R$ 4.653—
- 12/07/2023Rua Baldomero Carqueja, 107CJ RES ANDREAResidência · construído em 1994176 m²R$ 397.000R$ 2.256/m²
- 31/05/2021Rua Baldomero Carqueja, 350VL PRELResidência · construído em 197189 m²R$ 70.000R$ 787/m²
- 02/03/2021Rua Baldomero Carqueja, 382VL PRELResidência · construído em 1970SFH · R$ 430 mil (77%)69 m²R$ 560.000R$ 8.116/m²
- 19/09/2018Rua Baldomero Carqueja, 86CasaResidência · construído em 1986123 m²R$ 310.000R$ 2.520/m²
- 04/07/2018Rua Baldomero Carqueja, 104CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 24/11/2017Rua Baldomero Carqueja, 154CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 270 mil (69%)70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- 01/09/2017Rua Baldomero Carqueja, 104QUADRA 1Residência · construído em 1976SFH · R$ 135 mil (36%)100 m²R$ 375.000R$ 3.750/m²
- 05/08/2016Rua Baldomero Carqueja, 128CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 277 mil (70%)85 m²R$ 395.000R$ 4.647/m²
- 11/04/2016Rua Baldomero Carqueja, 104CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 30/03/2015Rua Baldomero Carqueja, 150CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 190 mil (48%)85 m²R$ 395.000R$ 4.647/m²
- 20/10/2014Rua Baldomero Carqueja, 86CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 432 mil (90%)123 m²R$ 480.000R$ 3.902/m²
- 07/02/2014Rua Baldomero Carqueja, 188CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 115 mil (37%)70 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 16/11/2012Rua Baldomero Carqueja, 330VL PRELResidência · construído em 1998SFH · R$ 252 mil (60%)205 m²R$ 420.000R$ 2.049/m²
- 31/07/2012Rua Baldomero Carqueja, 101VL PRELResidência · construído em 1969101 m²R$ 210.000R$ 2.079/m²
- 26/04/2012Rua Baldomero Carqueja, 176CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 134 mil (45%)82 m²R$ 298.000R$ 3.634/m²
- 10/02/2012Rua Baldomero Carqueja, 160CasaResidência · construído em 197725% transferido75 m²R$ 10.000—
- 14/11/2011Rua Baldomero Carqueja, 114CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 188 mil (75%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 01/04/2011Rua Baldomero Carqueja, 128CasaResidência · construído em 197785 m²R$ 43.100R$ 507/m²
- 28/03/2011Rua Baldomero Carqueja, 330VL PRELResidência · construído em 1998205 m²R$ 120.000R$ 585/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
8 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 585/m² · 3 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | R$ 2.079/m² · 3 | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 4.201/m² · 2 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 4.647/m² · 1 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.574/m² · 2 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | R$ 4.661/m² · 2 | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | R$ 2.860/m² · 2 | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | R$ 4.451/m² · 2 | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | — | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 1.996/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | — | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | R$ 8.036/m² · 1 | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 4.562/m² · 2 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 585/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.201/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.647/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.574/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.661/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.036/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.562/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,1%
- Anos 701959%
- Anos 8039,4%
- Anos 90722%
- 2010 em diante26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,1% | R$ 210 mil |
| Anos 70 | 19 | 59% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 9,4% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 22% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 6,3% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)744%
- SFI, carteira hipotecária e outros16,3%
- Sem financiamento informado850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 44% | R$ 3,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 6,3% | R$ 685 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 50% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2681%
- Cessões de direitos26,3%
- Execuções, leilões e retomadas13,1%
- Operações societárias13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 81% | R$ 9,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 67 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,1% | R$ 503 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,3% | R$ 33 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2784%
- Comercial horizontal26,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria39,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 84% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 6,3% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 9,4% | R$ 47 mil |
Calculadora
R$ 495.117R$ 5.965/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Baldomero Carqueja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Loja | 2 | R$ 1.837/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 5.429/m² | R$ 668 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 4.573/m² | R$ 462 mil |
| Nº 104 | Casa | 3 | R$ 5.259/m² | R$ 526 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 9.454/m² | R$ 662 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 8.901/m² | R$ 623 mil |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 4.720/m² | R$ 401 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.965/m² | R$ 495 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 8.050/m² | R$ 684 mil |
| Nº 154 | Casa | 1 | R$ 9.633/m² | R$ 674 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.057/m² | R$ 154 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 8.835/m² | R$ 724 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 7.917/m² | R$ 554 mil |
| Nº 330 | Casa | 3 | R$ 3.447/m² | R$ 707 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 1.069/m² | R$ 95 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 11.032/m² | R$ 761 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baldomero Carqueja
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baldomero Carqueja?
A Rua Baldomero Carqueja teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baldomero Carqueja?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Baldomero Carqueja vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baldomero Carqueja?
É o nº 104, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baldomero Carqueja?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Baldomero Carqueja, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.