Rua Albano Joaquim de Miranda (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Albano Joaquim de Miranda, no Jardim São Luís, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 95, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.929/m²260 vendas · mediana R$ 450 mil (109 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/12/2025Rua Albano Joaquim de Miranda, 13LT 13 QD A VL SAResidência · construído em 19931,25% transferido100 m²R$ 3.750—
- 15/10/2024Rua Albano Joaquim de Miranda, 95VL SAO LUIZResidência · construído em 1986120 m²R$ 282.600R$ 2.355/m²
- 03/10/2022Rua Albano Joaquim de Miranda, 95VL SAO LUIZResidência · construído em 1986SFH · R$ 473 mil (82%)120 m²R$ 575.000R$ 4.792/m²
- 27/04/2022Rua Albano Joaquim de Miranda, 13LT 13 QD A VL SAResidência · construído em 199398,75% transferido100 m²R$ 296.250—
- 09/09/2019Rua Albano Joaquim de Miranda, 112CasaResidência · construído em 197340 m²R$ 41.992R$ 1.050/m²
- 02/09/2016Rua Albano Joaquim de Miranda, 81VL SAO LUIZResidência · construído em 1970SFH · R$ 120 mil (60%)40 m²R$ 200.000R$ 5.000/m²
- 31/07/2014Rua Albano Joaquim de Miranda, 64VL SAO LUIZResidência · construído em 1977SFH · R$ 252 mil (81%)98 m²R$ 310.000R$ 3.163/m²
- 18/03/2011Rua Albano Joaquim de Miranda, 75VL S LUIZResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 500/m² · 1 | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | R$ 3.163/m² · 1 | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | — | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | R$ 1.050/m² · 1 | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 4.792/m² · 1 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | — | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 2.355/m² · 1 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | — | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.050/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.355/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70440%
- Anos 80440%
- Anos 90220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 40% | R$ 596 mil |
| Anos 80 | 4 | 40% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 20% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 775 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 625 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda880%
- Execuções, leilões e retomadas220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 80% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 20% | R$ 635 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Albano Joaquim de Miranda
Perguntas frequentes sobre a Rua Albano Joaquim de Miranda
Quanto custa o metro quadrado na Rua Albano Joaquim de Miranda?
A Rua Albano Joaquim de Miranda teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Albano Joaquim de Miranda?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Albano Joaquim de Miranda vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Albano Joaquim de Miranda?
É o nº 95, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Albano Joaquim de Miranda?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua Albano Joaquim de Miranda, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.