Escadaria da Riviera (Jardim São Luís)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Escadaria da Riviera, no Jardim São Luís, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.517/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 153, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.517/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.971/m²5 vendas · mediana R$ 324 mil (50 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 199 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.091/m² – R$ 6.476/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.400/m²
Financiadas30%
- 18/08/2026Escadaria da Riviera, 153CASA 2Residência · construído em 2013MCMV · R$ 260 mil (80%)50 m²R$ 325.000R$ 6.500/m²
- 15/07/2026Escadaria da Riviera, 153CASA 5Residência · construído em 20139,57% transferidoMCMV · R$ 232 mil (63%)50 m²R$ 370.000—
- 09/02/2026Escadaria da Riviera, 373CasaResidência · construído em 197030% transferido80 m²R$ 70.000—
- 12/06/2025Escadaria da Riviera, 153CASA 9Residência · construído em 201250% transferido49 m²R$ 97.500—
- 16/06/2025Escadaria da Riviera, 225221Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198114,59% transferido400 m²R$ 70.000—
- 13/11/2024Escadaria da Riviera, 153CASA 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 215 mil (75%)50 m²R$ 285.000R$ 5.700/m²
- 08/06/2024Escadaria da Riviera, 153CASA 2Residência · construído em 201350 m²R$ 174.420R$ 3.488/m²
- 27/02/2024Escadaria da Riviera, 817CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976385 m²R$ 600.000R$ 1.558/m²
- 22/12/2023Escadaria da Riviera, 153CASA 1Residência · construído em 201350 m²R$ 130.525R$ 2.611/m²
- 03/11/2022Escadaria da Riviera, 2443LT 15 QD 1Residência · construído em 1994150 m²R$ 360.000R$ 2.400/m²
- 30/03/2022Escadaria da Riviera, 4872LT 2Residência · construído em 1988SFH · R$ 880 mil (80%)329 m²R$ 1.100.000R$ 3.343/m²
- 06/11/2020Escadaria da Riviera, 817CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976385 m²R$ 600.000R$ 1.558/m²
- 10/11/2020Escadaria da Riviera, 153CASA 3Residência · construído em 2013SFH · R$ 216 mil (80%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 23/09/2020Escadaria da Riviera, 4900PT DA GL CResidência · construído em 1999438 m²R$ 500.000R$ 1.142/m²
- 14/08/2020Escadaria da Riviera, 817CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976385 m²R$ 35.000R$ 91/m²
- 06/10/2016Escadaria da Riviera, 153CASA 9Residência · construído em 2012SFH · R$ 120 mil (53%)49 m²R$ 225.000R$ 4.592/m²
- 13/06/2016Escadaria da Riviera, 225CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198135,41% transferido400 m²R$ 130.000—
- 21/03/2016Escadaria da Riviera, 4100CasaResidência · construído em 200312,5% transferido70 m²R$ 17.500—
- 02/09/2015Escadaria da Riviera, 2445LT 16 QD 1 JResidência · construído em 1988120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 27/05/2015Escadaria da Riviera, 4025LT 6 QD 1Residência · construído em 201121 m²R$ 50.000R$ 2.381/m²
- 22/03/2013Escadaria da Riviera, 225225Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198129,16% transferido400 m²R$ 130.000—
- 25/02/2013Escadaria da Riviera, 2323CasaResidência · construído em 1992293 m²R$ 350.000R$ 1.195/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jardim São Luís |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.071/m² · 329 |
| 2012 | — | R$ 1.308/m² · 295 |
| 2013 | R$ 1.195/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 261 |
| 2014 | — | R$ 2.144/m² · 249 |
| 2015 | R$ 2.024/m² · 2 | R$ 2.033/m² · 156 |
| 2016 | R$ 4.592/m² · 1 | R$ 2.261/m² · 165 |
| 2017 | — | R$ 2.329/m² · 173 |
| 2018 | — | R$ 2.523/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.564/m² · 219 |
| 2020 | R$ 1.558/m² · 3 | R$ 2.845/m² · 188 |
| 2021 | — | R$ 3.243/m² · 294 |
| 2022 | R$ 2.872/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 227 |
| 2023 | R$ 2.611/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 223 |
| 2024 | R$ 3.488/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 279 |
| 2025 | — | R$ 3.739/m² · 258 |
| 2026 | R$ 6.500/m² · 1 | R$ 3.972/m² · 190 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.195/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.558/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.872/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70415%
- Anos 80519%
- Anos 90415%
- 2000–200927,7%
- 2010 em diante1142%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 15% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 19% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 1,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 78 mil |
| 2010 em diante | 11 | 42% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Minha Casa Minha Vida26,9%
- Sem financiamento informado2379%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,9% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 79% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas25,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,7% | R$ 311 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2366%
- Comercial horizontal38,6%
- Terreno926%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 66% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,6% | R$ 271 mil |
| Terreno | 9 | 26% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 198.563R$ 3.971/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Escadaria da Riviera
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Casa | 6 | R$ 5.224/m² | R$ 261 mil |
| Nº 817 | Casa | 2 | R$ 2.039/m² | R$ 785 mil |
| Nº 2323 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 705 mil |
| Nº 2443 | Casa | 1 | R$ 3.013/m² | R$ 452 mil |
| Nº 2445 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 352 mil |
| Nº 2461 | Loja | 1 | R$ 4.350/m² | R$ 435 mil |
| Nº 4025 | Casa | 1 | R$ 4.125/m² | R$ 87 mil |
| Nº 4872 | Casa | 1 | R$ 4.290/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 4900 | Casa | 1 | R$ 1.688/m² | R$ 739 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria da Riviera
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria da Riviera?
A Escadaria da Riviera teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.517/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria da Riviera?
Um apartamento típico de 95 m² na Escadaria da Riviera vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria da Riviera?
É o nº 153, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria da Riviera?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Escadaria da Riviera, no Jardim São Luís, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.