Rua Abacatuaja (Jardim Helena)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Abacatuaja, no Jardim Helena, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.545/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 428, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.545/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~66 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.514/m²69 vendas · mediana R$ 318 mil (120 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 302 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.000/m² – R$ 3.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 129 mil
Maior valorR$ 244 mil
Mediana da listaR$ 633/m²
Financiadas20%
- 20/02/2026Rua Abacatuaja, 411415 419 421Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199411,6% transferido259 m²R$ 129.000—
- 20/02/2026Rua Abacatuaja, 403CasaResidência · construído em 199411,6% transferido248 m²R$ 49.000—
- 17/11/2023Rua Abacatuaja, 500CASA 02Residência · construído em 201358 m²R$ 150.000R$ 2.586/m²
- 02/09/2022Rua Abacatuaja, 829LT 16 B QD 90Residência · construído em 2008350 m²R$ 20.905R$ 60/m²
- 22/11/2021Rua Abacatuaja, 46PT LT 16 QD 85Residência · construído em 1986SFH · R$ 150 mil (75%)50 m²R$ 200.000R$ 4.000/m²
- 08/01/2021Rua Abacatuaja, 500CASA 08Residência · construído em 2013SFH · R$ 184 mil (90%)59 m²R$ 205.000R$ 3.475/m²
- 20/04/2019Rua Abacatuaja, 196LT 1 A QD 84Residência · construído em 199650% transferido85 m²R$ 56.520—
- 08/12/2018Rua Abacatuaja, 759PT LTS A B QResidência · construído em 199442 m²R$ 77.804R$ 1.852/m²
- 17/05/2018Rua Abacatuaja, 53216Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994140 m²R$ 40.000R$ 286/m²
- 12/06/2017Rua Abacatuaja, 50CasaResidência · construído em 1986100 m²R$ 50.000R$ 500/m²
- 06/08/2014Rua Abacatuaja, 165LT 18 QD 129Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200450% transferido125 m²R$ 92.127—
- 01/07/2014Rua Abacatuaja, 833LT 16 A QD 9Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (82%)180 m²R$ 244.000R$ 1.356/m²
- 08/10/2013Rua Abacatuaja, 715CasaResidência · construído em 199450% transferido50 m²R$ 45.584—
- 08/10/2013Rua Abacatuaja, 719CasaResidência · construído em 199450% transferido50 m²R$ 45.584—
- 08/10/2013Rua Abacatuaja, 723CasaResidência · construído em 199450% transferido45 m²R$ 43.903—
- 28/12/2012Rua Abacatuaja, 15CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 38.000R$ 633/m²
- 06/10/2011Rua Abacatuaja, 165LT 18 QD 129Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004125 m²R$ 15.000R$ 120/m²
- 05/08/2011Rua Abacatuaja, 393CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987113 m²R$ 63.038R$ 558/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
82% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jardim Helena |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 339/m² · 2 | R$ 791/m² · 112 |
| 2012 | R$ 633/m² · 1 | R$ 897/m² · 92 |
| 2013 | — | R$ 1.000/m² · 108 |
| 2014 | R$ 1.356/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 1.250/m² · 69 |
| 2016 | — | R$ 1.587/m² · 60 |
| 2017 | R$ 500/m² · 1 | R$ 1.940/m² · 67 |
| 2018 | R$ 1.069/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 71 |
| 2019 | — | R$ 2.041/m² · 73 |
| 2020 | — | R$ 2.354/m² · 81 |
| 2021 | R$ 3.737/m² · 2 | R$ 3.202/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 2.732/m² · 98 |
| 2023 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 2.756/m² · 111 |
| 2024 | — | R$ 2.981/m² · 87 |
| 2025 | — | R$ 3.324/m² · 90 |
| 2026 | — | R$ 2.545/m² · 48 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 339/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 633/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.356/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 500/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.069/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.737/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015%
- Anos 80315%
- Anos 90840%
- 2000–2009420%
- 2010 em diante420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5% | R$ 38 mil |
| Anos 80 | 3 | 15% | R$ 313 mil |
| Anos 90 | 8 | 40% | R$ 487 mil |
| 2000–2009 | 4 | 20% | R$ 372 mil |
| 2010 em diante | 4 | 20% | R$ 621 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 405 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 921 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 188 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1973%
- Comercial horizontal13,8%
- Terreno623%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 73% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 78 mil |
| Terreno | 6 | 23% | R$ 604 mil |
Calculadora
R$ 301.682R$ 2.514/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Abacatuaja
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Casa | 1 | R$ 1.394/m² | R$ 84 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.350/m² | R$ 268 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 858/m² | R$ 86 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 484/m² | R$ 68 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 318/m² | R$ 40 mil |
| Nº 181 | Terreno | 1 | R$ 593/m² | R$ 296 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 167 mil |
| Nº 428 | Terreno | 2 | R$ 622/m² | R$ 187 mil |
| Nº 438 | Terreno | 1 | R$ 742/m² | R$ 111 mil |
| Nº 500 | Casa | 2 | R$ 3.894/m² | R$ 228 mil |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 3.048/m² | R$ 128 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 420 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abacatuaja
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abacatuaja?
A Rua Abacatuaja teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.545/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Abacatuaja?
Um apartamento típico de 66 m² na Rua Abacatuaja vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abacatuaja?
É o nº 428, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abacatuaja?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Abacatuaja, no Jardim Helena, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.