Rua Cangati (Jaguaré)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Cangati, no Jaguaré, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.810/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 40, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.810/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.457/m²4 vendas · mediana R$ 680 mil (99 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/12/2023Rua Cangati, 40CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967120 m²R$ 950.000R$ 7.917/m²
- 06/10/2023Rua Cangati, 374CasaResidência · construído em 198578 m²R$ 413.600R$ 5.303/m²
- 28/09/2023Rua Cangati, 317CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 150.000R$ 2.143/m²
- 01/10/2021Rua Cangati, 73CasaResidência · construído em 1980131 m²R$ 650.000R$ 4.962/m²
- 27/07/2020Rua Cangati, 345CasaResidência · construído em 196785 m²R$ 385.000R$ 4.529/m²
- 26/06/2020Rua Cangati, 423CasaResidência · construído em 197350% transferido88 m²R$ 150.000—
- 14/01/2020Rua Cangati, 97CasaResidência · construído em 1970130 m²R$ 430.000R$ 3.308/m²
- 28/01/2020Rua Cangati, 77CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 29/08/2018Rua Cangati, 360CasaResidência · construído em 1983140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 10/07/2018Rua Cangati, 395CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 488 mil (75%)203 m²R$ 650.000R$ 3.202/m²
- 10/03/2017Rua Cangati, 357CasaResidência · construído em 197587 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
- 22/12/2014Rua Cangati, 293CASAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973SFH · R$ 280 mil (51%)158 m²R$ 550.000R$ 3.481/m²
- 18/06/2012Rua Cangati, 83CasaResidência · construído em 197183 m²R$ 60.000R$ 723/m²
- 06/09/2011Rua Cangati, 63CasaResidência · construído em 1980131 m²R$ 140.000R$ 1.069/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaguaré |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.069/m² · 1 | R$ 1.899/m² · 121 |
| 2012 | R$ 723/m² · 1 | R$ 2.192/m² · 102 |
| 2013 | — | R$ 2.735/m² · 79 |
| 2014 | R$ 3.481/m² · 1 | R$ 3.591/m² · 76 |
| 2015 | — | R$ 3.352/m² · 34 |
| 2016 | — | R$ 3.457/m² · 40 |
| 2017 | R$ 4.023/m² · 1 | R$ 3.444/m² · 45 |
| 2018 | R$ 3.030/m² · 2 | R$ 3.731/m² · 51 |
| 2019 | — | R$ 3.588/m² · 54 |
| 2020 | R$ 3.308/m² · 3 | R$ 3.532/m² · 54 |
| 2021 | R$ 4.962/m² · 1 | R$ 4.293/m² · 100 |
| 2022 | — | R$ 4.337/m² · 90 |
| 2023 | R$ 5.303/m² · 3 | R$ 4.187/m² · 85 |
| 2024 | — | R$ 4.531/m² · 98 |
| 2025 | — | R$ 4.098/m² · 100 |
| 2026 | — | R$ 4.504/m² · 64 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.069/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 723/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.303/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 70950%
- Anos 80739%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 9 | 50% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 39% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Cessões de direitos15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 6,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,6% | R$ 496 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial vertical15,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 5,6% | R$ 61 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,6% | R$ 395 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cangati
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 9.373/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 45 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.897/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 2.829/m² | R$ 371 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 6.637/m² | R$ 869 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 578 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 1.758/m² | R$ 146 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 654 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 5.991/m² | R$ 947 mil |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 178 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 6.706/m² | R$ 570 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 600 mil |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 658 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 490 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.268/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cangati
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cangati?
A Rua Cangati teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.810/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cangati?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Cangati vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cangati?
É o nº 40, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cangati?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Cangati, no Jaguaré, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.