Avenida Venceslau de Queiros, 470 (Jaguaré)

Foram registradas 136 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 743 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 4.422/m²
Vendas registradas
136
desde 2011
Valor mediano
R$ 666 mil
149 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 743 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 4.422/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 666 mil (149 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.422/m²
Unidade típica
R$ 659 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.079/m² – R$ 4.670/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 80

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 743 mil
Maior valorR$ 743 mil
Mediana da listaR$ 3.084/m²
Financiadas57%
  1. 12/06/2026AP 64 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 332 mil (45%)c/ vaga160 m²R$ 743.000R$ 4.644/m²
  2. 20/05/2026AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 220 mil (31%)c/ vaga148 m²R$ 702.707R$ 4.748/m²
  3. 28/11/2025AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 550.000R$ 3.716/m²
  4. 09/10/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga150 m²R$ 630.000R$ 4.200/m²
  5. 23/06/2025AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga150 m²R$ 700.000R$ 4.667/m²
  6. 02/06/2025AP 62 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 201425% transferidoc/ vaga150 m²R$ 135.000—
  7. 28/05/2025AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 300 mil (50%)c/ vaga148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
  8. 24/03/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20140,86% transferidoc/ vaga150 m²R$ 298.509—
  9. 24/03/2025AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga150 m²R$ 298.509R$ 1.990/m²
  10. 07/10/2024AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 465 mil (73%)c/ vaga162 m²R$ 635.000R$ 3.920/m²
  11. 26/08/2024AP 43 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 455 mil (65%)c/ vaga148 m²R$ 705.000R$ 4.764/m²
  12. 03/07/2024AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 360 mil (54%)c/ vaga148 m²R$ 672.000R$ 4.541/m²
  13. 23/04/2024AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 400 mil (56%)c/ vaga148 m²R$ 720.000R$ 4.865/m²
  14. 23/04/2024AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 367 mil (57%)c/ vaga162 m²R$ 640.000R$ 3.951/m²
  15. 01/04/2024AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 484 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 605.000R$ 4.088/m²
  16. 21/03/2024AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 450 mil (78%)c/ vaga148 m²R$ 580.000R$ 3.919/m²
  17. 19/12/2023AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (57%)c/ vaga148 m²R$ 580.000R$ 3.919/m²
  18. 15/12/2023AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 453.000R$ 3.061/m²
  19. 24/02/2023AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 288 mil (56%)c/ vaga148 m²R$ 515.000R$ 3.480/m²
  20. 29/12/2022AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 500.000R$ 3.378/m²
  21. 28/11/2022AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (52%)c/ vaga148 m²R$ 580.000R$ 3.919/m²
  22. 06/10/2022AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 269 mil (48%)c/ vaga150 m²R$ 565.000R$ 3.767/m²
  23. 28/09/2022AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 390 mil (65%)c/ vaga150 m²R$ 600.000R$ 4.000/m²
  24. 16/09/2022AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga148 m²R$ 479.200R$ 3.238/m²
  25. 30/08/2022AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga150 m²R$ 486.000R$ 3.240/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.462 m²
115 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 666 mil
1 unidade de 149 m²
Vendas registradas
136
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 24 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
52 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20162019202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2016R$ 2.601/m² · 6R$ 2.601/m² · 6
2017R$ 2.568/m² · 14R$ 2.568/m² · 14
2018R$ 2.790/m² · 15R$ 2.790/m² · 15
2019R$ 2.986/m² · 9R$ 2.986/m² · 9
2020R$ 3.108/m² · 3R$ 3.108/m² · 3
2021R$ 3.277/m² · 4R$ 3.277/m² · 4
2022R$ 3.518/m² · 12R$ 3.518/m² · 12
2023R$ 3.480/m² · 3R$ 3.480/m² · 3
2024R$ 4.088/m² · 7R$ 4.088/m² · 7
2025R$ 4.054/m² · 5R$ 4.054/m² · 5
2026R$ 4.696/m² · 2R$ 4.696/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051015201615 vendas20182020202220242026
Ver tabela
20166 vendas · R$ 2.601/m²
201714 vendas · R$ 2.568/m²
201815 vendas · R$ 2.790/m²
20199 vendas · R$ 2.986/m²
20203 vendas · R$ 3.108/m²
20214 vendas · R$ 3.277/m²
202212 vendas · R$ 3.518/m²
20233 vendas · R$ 3.480/m²
20247 vendas · R$ 4.088/m²
20255 vendas · R$ 4.054/m²
20262 vendas · R$ 4.696/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 4.071/m²3 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.311/m² – R$ 2.437/m²0
R$ 2.437/m² – R$ 2.564/m²0
R$ 2.564/m² – R$ 2.690/m²0
R$ 2.690/m² – R$ 2.816/m²0
R$ 2.816/m² – R$ 2.942/m²0
R$ 2.942/m² – R$ 3.068/m²1
R$ 3.068/m² – R$ 3.194/m²0
R$ 3.194/m² – R$ 3.321/m²0
R$ 3.321/m² – R$ 3.447/m²0
R$ 3.447/m² – R$ 3.573/m²0
R$ 3.573/m² – R$ 3.699/m²0
R$ 3.699/m² – R$ 3.825/m²1
R$ 3.825/m² – R$ 3.951/m²4
R$ 3.951/m² – R$ 4.078/m²1
R$ 4.078/m² – R$ 4.204/m²2
R$ 4.204/m² – R$ 4.330/m²0
R$ 4.330/m² – R$ 4.456/m²0
R$ 4.456/m² – R$ 4.582/m²1
R$ 4.582/m² – R$ 4.708/m²2
R$ 4.708/m² – R$ 4.834/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4936%
  • Consórcio10,7%
  • SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
  • Sem financiamento informado8662%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4936%R$ 21,7 mi
Consórcio10,7%R$ 640 mil
SFI, carteira hipotecária e outros21,4%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado8662%R$ 16,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13887%
  • Cessões de direitos10,6%
  • Execuções, leilões e retomadas138,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos74,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13887%R$ 39,9 mi
Cessões de direitos10,6%R$ 376 mil
Execuções, leilões e retomadas138,2%R$ 4,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos74,4%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 658.859R$ 4.422/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida Venceslau de Queiros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 52Loja1R$ 9.401/m²R$ 3,2 mi

Ver a Avenida Venceslau de Queiros completa →