Rua do Biguazal (Jaçanã)
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua do Biguazal, no Jaçanã, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.875/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 36, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.875/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 10
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.486/m²4 vendas · mediana R$ 271 mil (62 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/02/2026Rua do Biguazal, 119PQ EDU CHAVESResidência · construído em 1973SFI · R$ 239 mil (65%)52 m²R$ 369.000R$ 7.096/m²
- 30/04/2024Rua do Biguazal, 33PQ EDU CHAVESResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 100 mil (22%)136 m²R$ 460.000R$ 3.382/m²
- 19/08/2022Rua do Biguazal, 127PQ EDU CHAVESResidência · construído em 197352 m²R$ 129.164R$ 2.484/m²
- 09/05/2022Rua do Biguazal, 81PQ EDU CHAVESResidência · construído em 197366,66% transferidoSFH · R$ 235 mil (65%)52 m²R$ 360.000—
- 14/04/2022Rua do Biguazal, 52CasaResidência · construído em 198471 m²R$ 50.000R$ 704/m²
- 24/08/2021Rua do Biguazal, 102PRQ EDU CHAVESResidência · construído em 197478 m²R$ 111.011R$ 1.423/m²
- 27/12/2013Rua do Biguazal, 36CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 237 mil (70%)150 m²R$ 340.000R$ 2.267/m²
- 22/08/2011Rua do Biguazal, 36CasaResidência · construído em 1984150 m²R$ 143.000R$ 953/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jaçanã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 953/m² · 1 | R$ 1.440/m² · 237 |
| 2012 | — | R$ 1.822/m² · 215 |
| 2013 | R$ 2.267/m² · 1 | R$ 1.988/m² · 214 |
| 2014 | — | R$ 2.426/m² · 171 |
| 2015 | — | R$ 2.178/m² · 144 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 2.418/m² · 118 |
| 2018 | — | R$ 2.817/m² · 155 |
| 2019 | — | R$ 2.555/m² · 141 |
| 2020 | — | R$ 2.964/m² · 186 |
| 2021 | R$ 1.423/m² · 1 | R$ 3.310/m² · 239 |
| 2022 | R$ 1.594/m² · 2 | R$ 3.412/m² · 216 |
| 2023 | — | R$ 3.135/m² · 193 |
| 2024 | R$ 3.382/m² · 1 | R$ 3.778/m² · 203 |
| 2025 | — | R$ 3.636/m² · 181 |
| 2026 | R$ 7.096/m² · 1 | R$ 4.063/m² · 131 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 953/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.423/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.594/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.096/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70440%
- Anos 80550%
- Anos 90110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 40% | R$ 969 mil |
| Anos 80 | 5 | 50% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 10% | R$ 120 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 820 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 369 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 564 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal990%
- Comercial horizontal110%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 90% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 10% | R$ 274 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua do Biguazal
Perguntas frequentes sobre a Rua do Biguazal
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Biguazal?
A Rua do Biguazal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.875/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua do Biguazal?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua do Biguazal vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Biguazal?
É o nº 36, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Biguazal?
A Prefeitura registrou 10 compras e vendas na Rua do Biguazal, no Jaçanã, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.