Rua João Salem (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua João Salem, no Jabaquara, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 57, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.698/m²4 vendas · mediana R$ 594 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 597 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.500/m² – R$ 4.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 3.616/m²
Financiadas60%
- 30/06/2026Rua João Salem, 105CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 130 mil (25%)112 m²R$ 530.000R$ 4.732/m²
- 17/09/2025Rua João Salem, 87CasaResidência · construído em 1975SFI · R$ 624 mil (80%)187 m²R$ 780.000R$ 4.171/m²
- 22/09/2025Rua João Salem, 165CasaResidência · construído em 1967142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 28/10/2024Rua João Salem, 155CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 336 mil (80%)96 m²R$ 420.000R$ 4.375/m²
- 14/06/2021Rua João Salem, 159CasaResidência · construído em 197050% transferido96 m²R$ 290.000—
- 18/06/2020Rua João Salem, 65CasaResidência · construído em 1976100 m²R$ 660.000R$ 6.600/m²
- 24/04/2020Rua João Salem, 57CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 470 mil (61%)165 m²R$ 770.000R$ 4.667/m²
- 22/04/2020Rua João Salem, 87CasaResidência · construído em 197550% transferido187 m²R$ 311.055—
- 05/04/2018Rua João Salem, 105CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 150 mil (37%)112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
- 29/12/2016Rua João Salem, 139CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 274 mil (75%)109 m²R$ 365.000R$ 3.349/m²
- 29/08/2014Rua João Salem, 57CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 250 mil (63%)165 m²R$ 400.000R$ 2.424/m²
- 19/03/2014Rua João Salem, 73CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 227 mil (45%)147 m²R$ 505.000R$ 3.435/m²
- 18/11/2013Rua João Salem, 57CasaResidência · construído em 1970165 m²R$ 300.000R$ 1.818/m²
- 14/02/2013Rua João Salem, 66CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 360.000R$ 3.000/m²
- 31/01/2012Rua João Salem, 159CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 234 mil (76%)96 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
6 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 3.229/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | R$ 2.409/m² · 2 | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | R$ 2.930/m² · 2 | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | — | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | R$ 3.349/m² · 1 | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | R$ 3.616/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | — | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | R$ 5.633/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | — | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | — | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 4.198/m² · 2 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | R$ 4.732/m² · 1 | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.930/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.349/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.616/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.633/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.732/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 701493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 600 mil |
| Anos 70 | 14 | 93% | R$ 6,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 780 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 596.690R$ 4.698/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Salem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 3 | R$ 4.172/m² | R$ 688 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 10.043/m² | R$ 1 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 6.048/m² | R$ 726 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 6.048/m² | R$ 889 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 833 mil |
| Nº 105 | Casa | 2 | R$ 5.506/m² | R$ 617 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.770/m² | R$ 629 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.971/m² | R$ 477 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 7.852/m² | R$ 754 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 4.514/m² | R$ 641 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Salem
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Salem?
A Rua João Salem teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Salem?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua João Salem vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Salem?
É o nº 57, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Salem?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua João Salem, no Jabaquara, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.