Rua Francisco Duarte Graca (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Francisco Duarte Graca, no Jabaquara, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.599/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 83, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.599/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 42
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 446 mil
- ~124 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.599/m²4 vendas · mediana R$ 446 mil (124 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 446 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.229/m² – R$ 3.969/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.540/m²
Financiadas44%
- 06/04/2026Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 395.000R$ 3.185/m²
- 31/03/2026Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 22/04/2024Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (70%)c/ vaga124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
- 24/10/2023Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 295 mil (69%)c/ vaga124 m²R$ 425.000R$ 3.427/m²
- 06/09/2023Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 288 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 360.000R$ 2.903/m²
- 18/05/2023Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
- 03/02/2023Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 256 mil (73%)c/ vaga124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- 03/11/2022Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 373.000R$ 3.008/m²
- 25/07/2022Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 19913,12% transferidoSFH · R$ 308 mil (78%)c/ vaga124 m²R$ 395.000—
- 26/03/2021Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 440.000R$ 3.548/m²
- 29/04/2020Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 215 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 270.000R$ 2.177/m²
- 30/08/2019Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga124 m²R$ 165.000—
- 03/07/2018Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 290.000R$ 2.339/m²
- 29/03/2018Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 41.000R$ 331/m²
- 13/03/2017Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 428.000R$ 3.452/m²
- 20/12/2016Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 140 mil (78%)c/ vaga124 m²R$ 180.000R$ 1.452/m²
- 04/08/2016Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 348.000R$ 2.806/m²
- 11/03/2015Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 230 mil (74%)c/ vaga124 m²R$ 310.000R$ 2.500/m²
- 19/05/2014Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 235.800R$ 1.902/m²
- 21/10/2013Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 75 mil (24%)c/ vaga124 m²R$ 315.000R$ 2.540/m²
- 13/09/2013Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga124 m²R$ 120.000R$ 968/m²
- 18/01/2013Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 240 mil (73%)c/ vaga124 m²R$ 330.000R$ 2.661/m²
- 30/10/2012Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 188 mil (65%)c/ vaga124 m²R$ 290.000R$ 2.339/m²
- 07/02/2012Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 192 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 240.000R$ 1.935/m²
- 03/11/2011Rua Francisco Duarte Graca, 83AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 207 mil (83%)c/ vaga124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
10 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.815/m² · 3 | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | R$ 2.137/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | R$ 2.540/m² · 3 | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | R$ 1.902/m² · 1 | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | R$ 2.129/m² · 2 | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | R$ 3.452/m² · 1 | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | R$ 2.339/m² · 1 | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | — | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 2.177/m² · 1 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 3.548/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.008/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 2.984/m² · 4 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.468/m² · 1 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | — | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.137/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.540/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.129/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.452/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.339/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,4%
- Anos 7049,5%
- Anos 8024,8%
- Anos 903583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,4% | R$ 90 mil |
| Anos 70 | 4 | 9,5% | R$ 2,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,8% | R$ 980 mil |
| Anos 90 | 35 | 83% | R$ 10,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)938%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 38% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 540 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 58% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3686%
- Execuções, leilões e retomadas512%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 86% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 12% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3276%
- Residencial horizontal1024%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 76% | R$ 9,4 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 24% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 446.214R$ 3.599/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Duarte Graca
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Duarte Graca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Duarte Graca?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Duarte Graca é de R$ 3.599/m², 13% abaixo da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Duarte Graca?
Um apartamento típico de 124 m² na Rua Francisco Duarte Graca vale cerca de R$ 446 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Duarte Graca?
É o nº 83, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Duarte Graca?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Francisco Duarte Graca, no Jabaquara, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.