Rua das Pitombeiras (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua das Pitombeiras, no Jabaquara, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.405/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 192, com 14 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.405/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 260 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.405/m²3 vendas · mediana R$ 260 mil (59 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 260 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.223/m² – R$ 4.804/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.805/m²
Financiadas50%
- 05/11/2025Rua das Pitombeiras, 192AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 410.000R$ 4.881/m²
- 11/06/2024Rua das Pitombeiras, 192AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197659 m²R$ 229.000R$ 3.881/m²
- 11/06/2024Rua das Pitombeiras, 192AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197659 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 15/02/2023Rua das Pitombeiras, 192AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 160 mil (70%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 15/12/2022Rua das Pitombeiras, 192AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 190 mil (53%)111 m²R$ 360.000R$ 3.243/m²
- 07/06/2021Rua das Pitombeiras, 192AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 140 mil (45%)84 m²R$ 310.000R$ 3.690/m²
- 12/02/2021Rua das Pitombeiras, 192AP 26Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 221 mil (85%)59 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 30/09/2020Rua das Pitombeiras, 192AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 29/09/2020Rua das Pitombeiras, 192AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 180 mil (78%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 09/07/2020Rua das Pitombeiras, 192AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (80%)84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 21/04/2020Rua das Pitombeiras, 192AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197659 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 19/07/2019Rua das Pitombeiras, 192AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197684 m²R$ 280.000R$ 3.333/m²
- 16/06/2015Rua das Pitombeiras, 192AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 264 mil (87%)64 m²R$ 301.955R$ 4.718/m²
- 11/05/2015Rua das Pitombeiras, 192AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1976116 m²R$ 460.000R$ 3.966/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
8 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.036/m² · 1429 |
| 2012 | — | R$ 2.438/m² · 1110 |
| 2013 | — | R$ 2.867/m² · 1088 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 861 |
| 2015 | R$ 4.342/m² · 2 | R$ 3.163/m² · 651 |
| 2016 | — | R$ 3.078/m² · 710 |
| 2017 | — | R$ 3.054/m² · 836 |
| 2018 | — | R$ 3.344/m² · 743 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.367/m² · 915 |
| 2020 | R$ 3.650/m² · 4 | R$ 3.488/m² · 831 |
| 2021 | R$ 4.049/m² · 2 | R$ 3.704/m² · 1284 |
| 2022 | R$ 3.243/m² · 1 | R$ 3.657/m² · 1001 |
| 2023 | R$ 3.898/m² · 1 | R$ 3.894/m² · 998 |
| 2024 | R$ 3.720/m² · 2 | R$ 3.879/m² · 1219 |
| 2025 | R$ 4.881/m² · 1 | R$ 4.047/m² · 1252 |
| 2026 | — | R$ 4.120/m² · 845 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2015 | 2 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.243/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.720/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.881/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 702782%
- Anos 80412%
- Anos 9026,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 27 | 82% | R$ 8,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 6,1% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)829%
- Sem financiamento informado2071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 29% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 71% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3191%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 91% | R$ 13,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 70 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 190 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 190 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2059%
- Residencial horizontal926%
- Comercial horizontal412%
- Terreno12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 59% | R$ 4,6 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 26% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 325 mil |
Calculadora
R$ 259.916R$ 4.405/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua das Pitombeiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 7.748/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 7.692/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 71 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.698/m² | R$ 780 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 5.110/m² | R$ 613 mil |
| Nº 113 | Casa | 2 | R$ 5.832/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 5.663/m² | R$ 957 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 3.044/m² | R$ 682 mil |
| Nº 192 | Apartamento | 14 | R$ 4.405/m² | R$ 260 mil |
| Nº 272 | Terreno | 1 | R$ 2.296/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 9.594/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Pitombeiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Pitombeiras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Pitombeiras é de R$ 4.405/m², 7% acima da mediana do Jabaquara (R$ 4.134/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Pitombeiras?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua das Pitombeiras vale cerca de R$ 260 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Pitombeiras?
É o nº 192, com 14 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Pitombeiras?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua das Pitombeiras, no Jabaquara, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.