Rua das Casuarinas, 470 (Jabaquara)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 356 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.361/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 365 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 356 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.361/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 365 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.361/m²Unidade típica
R$ 365 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.231/m² – R$ 5.799/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 356 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 4.687/m²
Financiadas60%
- 29/01/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199268 m²R$ 356.462R$ 5.242/m²
- 07/07/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 199268 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 10/03/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 340 mil (87%)68 m²R$ 390.235R$ 5.739/m²
- 31/10/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 240 mil (89%)78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 06/09/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 199268 m²R$ 318.726R$ 4.687/m²
- 24/03/2022AP 24Apartamento em condomínio · construído em 199268 m²R$ 365.000R$ 5.368/m²
- 21/02/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (77%)68 m²R$ 388.101R$ 5.707/m²
- 02/08/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 300 mil (81%)68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 04/05/2021AP 85Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 282 mil (74%)78 m²R$ 380.000R$ 4.872/m²
- 29/05/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 210 mil (66%)68 m²R$ 318.278R$ 4.681/m²
- 21/10/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 199278 m²R$ 8.000R$ 103/m²
- 12/03/2014AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199278 m²R$ 285.000R$ 3.654/m²
- 24/02/2014AP 44Apartamento em condomínio · construído em 199268 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 06/01/2014AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 159 mil (60%)68 m²R$ 267.000R$ 3.926/m²
- 23/10/2013AP 55Apartamento em condomínio · construído em 199278 m²R$ 165.000R$ 2.115/m²
- 24/10/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 199278 m²R$ 210.000R$ 2.692/m²
- 14/01/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 199268 m²R$ 228.000R$ 3.353/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16 mi
~44 unidades de 68 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 465 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 291 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.353/m² · 1 | R$ 3.353/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.692/m² · 1 | R$ 2.692/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.115/m² · 1 | R$ 2.115/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.790/m² · 4 | R$ 3.926/m² · 3 |
| 2015 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 4.681/m² · 1 |
| 2021 | R$ 5.156/m² · 2 | R$ 5.156/m² · 2 |
| 2022 | R$ 5.538/m² · 2 | R$ 5.538/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.074/m² · 2 | R$ 4.074/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.590/m² · 2 | R$ 5.590/m² · 2 |
| 2026 | R$ 5.242/m² · 1 | R$ 5.242/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.156/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.590/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.242/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Sem financiamento informado1470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Partilhas e divisões410%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 7.000 |
| Partilhas e divisões | 4 | 10% | R$ 44 mil |
Calculadora
R$ 364.565R$ 5.361/m² · curva bairro