Rua Cabiuna, 42 (Jabaquara)
Foram registradas 184 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.488/m²
- Vendas registradas
- 184
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 214 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.488/m²Neste prédio: 127 vendas · mediana R$ 1,4 mi (214 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.488/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~214 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.258/m² – R$ 6.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 127
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.132/m²
Financiadas45%
- 10/08/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012222 m²R$ 1.410.000R$ 6.351/m²
- 17/08/2026AP 174 BL. BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 800 mil (64%)182 m²R$ 1.250.000R$ 6.868/m²
- 05/08/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 456 mil (39%)183 m²R$ 1.170.000R$ 6.393/m²
- 15/05/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.125.000R$ 6.181/m²
- 05/02/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.155.000R$ 6.346/m²
- 10/12/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 980 mil (80%)182 m²R$ 1.225.000R$ 6.731/m²
- 09/09/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 1,4 mi (100%)182 m²R$ 1.370.000R$ 7.527/m²
- 11/09/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 980 mil (85%)182 m²R$ 1.150.000R$ 6.319/m²
- 27/09/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (27%)182 m²R$ 1.100.000R$ 6.044/m²
- 19/07/2024AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2012215 m²R$ 1.298.000R$ 6.037/m²
- 31/07/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 700 mil (56%)215 m²R$ 1.250.000R$ 5.814/m²
- 17/06/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 650 mil (52%)215 m²R$ 1.250.000R$ 5.814/m²
- 08/05/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (76%)263 m²R$ 1.500.000R$ 5.703/m²
- 07/05/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2012263 m²R$ 1.400.000R$ 5.323/m²
- 16/04/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (42%)215 m²R$ 1.200.000R$ 5.581/m²
- 04/04/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 675 mil (57%)214 m²R$ 1.175.000R$ 5.491/m²
- 22/03/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2012263 m²R$ 1.450.000R$ 5.513/m²
- 12/03/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2012214 m²R$ 1.120.000R$ 5.234/m²
- 27/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 770 mil (66%)214 m²R$ 1.170.000R$ 5.467/m²
- 24/01/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012214 m²R$ 1.150.000R$ 5.374/m²
- 26/12/2023AP 221 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2012459 m²R$ 2.500.000R$ 5.447/m²
- 25/07/2023AP 74AApartamento em condomínio · construído em 2012263 m²R$ 1.570.000R$ 5.970/m²
- 23/05/2023AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2012263 m²R$ 1.580.000R$ 6.008/m²
- 31/03/2023AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2012264 m²R$ 1.650.000R$ 6.250/m²
- 17/03/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 214 mil (18%)263 m²R$ 1.192.000R$ 4.532/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.974 m²
148 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,4 mi
~4 unidades de 214 m²
Vendas registradas
184
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.039 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
48 de 197 compras
Financiado mediano
R$ 594 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.832/m² · 17 | R$ 3.422/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.330/m² · 11 | R$ 2.330/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.478/m² · 11 | R$ 2.478/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.645/m² · 5 | R$ 3.645/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.598/m² · 9 | R$ 3.867/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.886/m² · 6 | R$ 4.159/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.982/m² · 8 | R$ 3.982/m² · 8 |
| 2020 | R$ 3.461/m² · 8 | R$ 3.650/m² · 7 |
| 2021 | R$ 4.510/m² · 19 | R$ 4.510/m² · 19 |
| 2022 | R$ 4.673/m² · 11 | R$ 4.673/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.814/m² · 7 | R$ 5.814/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.703/m² · 15 | R$ 5.703/m² · 15 |
| 2025 | R$ 6.346/m² · 3 | R$ 6.346/m² · 3 |
| 2026 | R$ 6.610/m² · 2 | R$ 6.610/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.832/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.330/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.982/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.673/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.814/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.703/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.346/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.610/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.269/m² – R$ 5.369/m² | 1 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.469/m² | 3 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.569/m² | 2 |
| R$ 5.569/m² – R$ 5.668/m² | 1 |
| R$ 5.668/m² – R$ 5.768/m² | 1 |
| R$ 5.768/m² – R$ 5.868/m² | 2 |
| R$ 5.868/m² – R$ 5.967/m² | 0 |
| R$ 5.967/m² – R$ 6.067/m² | 2 |
| R$ 6.067/m² – R$ 6.167/m² | 0 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.267/m² | 1 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.366/m² | 3 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.466/m² | 1 |
| R$ 6.466/m² – R$ 6.566/m² | 0 |
| R$ 6.566/m² – R$ 6.665/m² | 0 |
| R$ 6.665/m² – R$ 6.765/m² | 1 |
| R$ 6.765/m² – R$ 6.865/m² | 0 |
| R$ 6.865/m² – R$ 6.965/m² | 1 |
| R$ 6.965/m² – R$ 7.064/m² | 0 |
| R$ 7.064/m² – R$ 7.164/m² | 0 |
| R$ 7.164/m² – R$ 7.264/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4731%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado10268%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 31% | R$ 51 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 68% | R$ 55 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19786%
- Cessões de direitos125,2%
- Execuções, leilões e retomadas62,6%
- Operações societárias20,9%
- Partilhas e divisões20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos114,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 197 | 86% | R$ 127,3 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 5,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,6% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,9% | R$ 891 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,8% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 1.388.443R$ 6.488/m² · curva logradouro