Rua Belmiro Zanetti Esteves (Jabaquara)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Belmiro Zanetti Esteves, no Jabaquara, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.134/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 33, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.134/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 463 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.013/m²4 vendas · mediana R$ 418 mil (86 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/07/2025Rua Belmiro Zanetti Esteves, 61CasaResidência · construído em 198586 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 24/04/2025Rua Belmiro Zanetti Esteves, 145CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 279 mil (46%)109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 04/06/2024Rua Belmiro Zanetti Esteves, 71CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 213 mil (61%)86 m²R$ 350.000R$ 4.070/m²
- 16/01/2024Rua Belmiro Zanetti Esteves, 299CasaResidência · construído em 196781 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 29/10/2021Rua Belmiro Zanetti Esteves, 307LOTE 956 AResidência · construído em 1998298 m²R$ 548.295R$ 1.840/m²
- 23/07/2019Rua Belmiro Zanetti Esteves, 135CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 80 mil (18%)109 m²R$ 445.000R$ 4.083/m²
- 17/07/2017Rua Belmiro Zanetti Esteves, 76AResidência · construído em 1978SFH · R$ 139 mil (56%)130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 08/10/2015Rua Belmiro Zanetti Esteves, 259257Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967190 m²R$ 75.000R$ 395/m²
- 25/12/2013Rua Belmiro Zanetti Esteves, 69CasaResidência · construído em 198550% transferido86 m²R$ 100.000—
- 11/06/2012Rua Belmiro Zanetti Esteves, 264CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 230 mil (60%)141 m²R$ 380.000R$ 2.695/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Jabaquara |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 421 |
| 2012 | R$ 2.695/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 397 |
| 2013 | — | R$ 2.472/m² · 348 |
| 2014 | — | R$ 2.656/m² · 329 |
| 2015 | R$ 395/m² · 1 | R$ 2.669/m² · 212 |
| 2016 | — | R$ 2.540/m² · 208 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.889/m² · 219 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 242 |
| 2019 | R$ 4.083/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 282 |
| 2020 | — | R$ 3.297/m² · 295 |
| 2021 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 3.411/m² · 434 |
| 2022 | — | R$ 3.478/m² · 367 |
| 2023 | — | R$ 3.720/m² · 320 |
| 2024 | R$ 4.257/m² · 2 | R$ 3.694/m² · 390 |
| 2025 | R$ 5.078/m² · 2 | R$ 3.708/m² · 382 |
| 2026 | — | R$ 3.721/m² · 265 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 395/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.078/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969218%
- Anos 7019,1%
- Anos 80764%
- Anos 9019,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 18% | R$ 435 mil |
| Anos 70 | 1 | 9,1% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 7 | 64% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 548 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1192%
- Terreno18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 3,5 mi |
| Terreno | 1 | 8,3% | R$ 210 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Belmiro Zanetti Esteves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 33 | Terreno | 1 | R$ 1.882/m² | R$ 282 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 427 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.633/m² | R$ 398 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.325/m² | R$ 432 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 6.450/m² | R$ 703 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 6.097/m² | R$ 665 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 695/m² | R$ 132 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 6.552/m² | R$ 924 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 5.060/m² | R$ 410 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 2.461/m² | R$ 733 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belmiro Zanetti Esteves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belmiro Zanetti Esteves?
A Rua Belmiro Zanetti Esteves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.134/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Belmiro Zanetti Esteves?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Belmiro Zanetti Esteves vale cerca de R$ 463 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belmiro Zanetti Esteves?
É o nº 33, com 1 venda de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belmiro Zanetti Esteves?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Belmiro Zanetti Esteves, no Jabaquara, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.