Rua Vitor José de Castro, 4 (Itaquera)

Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.840/m²
Vendas registradas
39
desde 2011
Valor mediano
R$ 295 mil
61 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 320 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.840/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 295 mil (61 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.840/m²
Unidade típica
R$ 295 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.625/m² – R$ 5.083/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 39

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 343 mil
Mediana da listaR$ 3.770/m²
Financiadas62%
  1. 08/05/2026AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
  2. 23/02/2026AP 74 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 218 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 273.000R$ 4.475/m²
  3. 05/09/2025AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 343.000R$ 5.623/m²
  4. 19/05/2025AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 117 mil (41%)c/ vaga61 m²R$ 288.000R$ 4.721/m²
  5. 14/08/2024AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 75 mil (29%)c/ vaga61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
  6. 26/04/2024AP 94 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
  7. 24/04/2024AP 112 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
  8. 15/03/2024AP 33 TOR 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (79%)c/ vaga61 m²R$ 262.000R$ 4.295/m²
  9. 01/03/2024AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
  10. 30/01/2024AP 103 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
  11. 27/09/2023AP 63 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 199 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  12. 22/08/2023AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 120.000R$ 1.967/m²
  13. 20/07/2023AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
  14. 19/05/2023AP 02 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
  15. 16/02/2023AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoSFH · R$ 94 mil (43%)c/ vaga61 m²R$ 219.399—
  16. 24/11/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 123 mil (57%)c/ vaga61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
  17. 03/11/2022AP 84 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
  18. 13/09/2022AP 53 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
  19. 01/09/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 65.000R$ 1.066/m²
  20. 16/08/2022AP 91 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 236 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 295.000R$ 4.836/m²
  21. 30/03/2022AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 185 mil (79%)c/ vaga61 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
  22. 16/02/2022AP 54 E VAGA -Apartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
  23. 27/01/2022AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 184 mil (80%)c/ vaga61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
  24. 19/01/2022AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 139 mil (63%)c/ vaga61 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
  25. 13/12/2021AP 113 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 140 mil (58%)c/ vaga61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.000 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,9 mi
~20 unidades de 61 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 771 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
62%
26 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20162019202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2016R$ 3.197/m² · 1R$ 3.197/m² · 1
2017R$ 4.410/m² · 1R$ 4.410/m² · 1
2018R$ 3.852/m² · 3R$ 3.852/m² · 3
2019R$ 3.279/m² · 2R$ 3.279/m² · 2
2020R$ 3.443/m² · 4R$ 3.443/m² · 4
2021R$ 3.934/m² · 5R$ 3.934/m² · 5
2022R$ 3.607/m² · 9R$ 3.607/m² · 9
2023R$ 3.607/m² · 4R$ 3.607/m² · 4
2024R$ 4.262/m² · 6R$ 4.262/m² · 6
2025R$ 5.172/m² · 2R$ 5.172/m² · 2
2026R$ 4.861/m² · 2R$ 4.861/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102016201820209 vendas202220242026
Ver tabela
20161 vendas · R$ 3.197/m²
20171 vendas · R$ 4.410/m²
20183 vendas · R$ 3.852/m²
20192 vendas · R$ 3.279/m²
20204 vendas · R$ 3.443/m²
20215 vendas · R$ 3.934/m²
20229 vendas · R$ 3.607/m²
20234 vendas · R$ 3.607/m²
20246 vendas · R$ 4.262/m²
20252 vendas · R$ 5.172/m²
20262 vendas · R$ 4.861/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2560%
  • Minha Casa Minha Vida12,4%
  • Sem financiamento informado1638%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2560%R$ 5,9 mi
Minha Casa Minha Vida12,4%R$ 215 mil
Sem financiamento informado1638%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4293%
  • Execuções, leilões e retomadas36,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4293%R$ 9,6 mi
Execuções, leilões e retomadas36,7%R$ 589 mil

Calculadora

R$ 295.223R$ 4.840/m² · curva bairro