Rua Tomazzo Ferrara (Itaquera)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Tomazzo Ferrara, em Itaquera, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 392, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 06/12/2024Rua Tomazzo Ferrara, 392CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 75.009R$ 1.042/m²
- 02/04/2024Rua Tomazzo Ferrara, 392CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 82.743R$ 1.149/m²
- 19/10/2020Rua Tomazzo Ferrara, 467CasaResidência · construído em 1967107 m²R$ 480.000R$ 4.486/m²
- 17/08/2020Rua Tomazzo Ferrara, 477CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 22/11/2018Rua Tomazzo Ferrara, 662LT 8 QD 10Residência · construído em 2014132 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/08/2017Rua Tomazzo Ferrara, 281ITAQUERAResidência · construído em 196738 m²R$ 50.000R$ 1.316/m²
- 14/07/2017Rua Tomazzo Ferrara, 367367 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199050% transferido175 m²R$ 130.000—
- 25/11/2016Rua Tomazzo Ferrara, 470CasaResidência · construído em 1990292 m²R$ 200.000R$ 685/m²
- 26/06/2015Rua Tomazzo Ferrara, 680CASA BResidência · construído em 2009SFH · R$ 336 mil (80%)97 m²R$ 420.000R$ 4.330/m²
- 02/04/2015Rua Tomazzo Ferrara, 786CasaResidência · construído em 198550 m²R$ 60.000R$ 1.200/m²
- 27/02/2015Rua Tomazzo Ferrara, 680CASA BResidência · construído em 200950% transferido97 m²R$ 150.000—
- 21/12/2012Rua Tomazzo Ferrara, 878LT 13 QD 9Residência · construído em 1994120 m²R$ 124.962R$ 1.041/m²
- 21/12/2012Rua Tomazzo Ferrara, 878LT 13 QD 9Residência · construído em 1994120 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/02/2012Rua Tomazzo Ferrara, 726LT 03 QD 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014429 m²R$ 120.000R$ 280/m²
- 01/08/2011Rua Tomazzo Ferrara, 352CasaResidência · construído em 198433,33% transferido100 m²R$ 16.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.041/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 2.765/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 685/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.410/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 1.096/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.041/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 685/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.096/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969418%
- Anos 70627%
- Anos 8029,1%
- Anos 90418%
- 2000–2009314%
- 2010 em diante314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 18% | R$ 688 mil |
| Anos 70 | 6 | 27% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 9,1% | R$ 76 mil |
| Anos 90 | 4 | 18% | R$ 455 mil |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 720 mil |
| 2010 em diante | 3 | 14% | R$ 187 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2083%
- Cessões de direitos313%
- Operações societárias14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 83% | R$ 3,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 13% | R$ 606 mil |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 56 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1667%
- Comercial horizontal625%
- Terreno28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 67% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 25% | R$ 896 mil |
| Terreno | 2 | 8,3% | R$ 900 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tomazzo Ferrara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 112 | Loja | 1 | R$ 383/m² | R$ 383 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 2.275/m² | R$ 86 mil |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 1.194/m² | R$ 250 mil |
| Nº 392 | Casa | 2 | R$ 1.246/m² | R$ 90 mil |
| Nº 437 | Loja | 1 | R$ 915/m² | R$ 76 mil |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 6.634/m² | R$ 710 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 1.179/m² | R$ 344 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 3.451/m² | R$ 518 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 7.501/m² | R$ 728 mil |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 2.079/m² | R$ 104 mil |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 2.290/m² | R$ 275 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tomazzo Ferrara
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tomazzo Ferrara?
A Rua Tomazzo Ferrara teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tomazzo Ferrara?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Tomazzo Ferrara vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tomazzo Ferrara?
É o nº 392, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tomazzo Ferrara?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Tomazzo Ferrara, em Itaquera, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.