Rua Narciso Araújo (Itaquera)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Narciso Araújo, em Itaquera, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 190, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.215/m²4 vendas · mediana R$ 196 mil (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/09/2025Rua Narciso Araújo, 315CasaResidência · construído em 198060 m²R$ 67.860R$ 1.131/m²
- 26/09/2025Rua Narciso Araújo, 321CasaResidência · construído em 197030 m²R$ 58.000R$ 1.933/m²
- 20/06/2024Rua Narciso Araújo, 629(LT 7 QD 1) ITAQResidência · construído em 198060 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 10/05/2024Rua Narciso Araújo, 533VL MENDONCAResidência · construído em 197073 m²R$ 280.000R$ 3.836/m²
- 16/06/2021Rua Narciso Araújo, 513CasaResidência · construído em 197368 m²R$ 132.000R$ 1.941/m²
- 02/10/2020Rua Narciso Araújo, 510CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 180 mil (59%)60 m²R$ 305.000R$ 5.083/m²
- 20/10/2017Rua Narciso Araújo, 114CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197325% transferido130 m²R$ 120.000—
- 15/12/2016Rua Narciso Araújo, 279CASA BResidência · construído em 200750% transferidoSFH · R$ 126 mil (69%)83 m²R$ 182.000—
- 03/06/2016Rua Narciso Araújo, 601CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199150% transferido66 m²R$ 15.000—
- 29/05/2014Rua Narciso Araújo, 331CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 90.000R$ 2.250/m²
- 04/06/2012Rua Narciso Araújo, 190CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (43%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 28/11/2011Rua Narciso Araújo, 15ITAQUERAResidência · construído em 1986147 m²R$ 40.000R$ 272/m²
- 20/04/2011Rua Narciso Araújo, 196CasaResidência · construído em 198173 m²R$ 125.000R$ 1.712/m²
- 06/04/2011Rua Narciso Araújo, 15ITAQUERAResidência · construído em 198650% transferido147 m²R$ 20.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.712/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 5.083/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 1.941/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.668/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 1.532/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.941/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.668/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.532/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70744%
- Anos 80638%
- Anos 90213%
- 2000–200916,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 44% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 38% | R$ 933 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 115 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 182 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 487 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Comercial horizontal16,3%
- Outras16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,3% | R$ 300 mil |
| Outras | 1 | 6,3% | R$ 100 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Narciso Araújo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 7.735/m² | R$ 851 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 4.861/m² | R$ 355 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 1.208/m² | R$ 72 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 2.064/m² | R$ 62 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.959/m² | R$ 158 mil |
| Nº 401 | Outros | 1 | R$ 1.337/m² | R$ 463 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 7.518/m² | R$ 451 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.639/m² | R$ 179 mil |
| Nº 527 | Loja | 1 | R$ 6.014/m² | R$ 421 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 4.367/m² | R$ 319 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 6.261/m² | R$ 376 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Narciso Araújo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Narciso Araújo?
A Rua Narciso Araújo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Narciso Araújo?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Narciso Araújo vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Narciso Araújo?
É o nº 190, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Narciso Araújo?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Narciso Araújo, em Itaquera, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.