Rua Joapitanga (Itaquera)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Joapitanga, em Itaquera, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 134, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.407/m²3 vendas · mediana R$ 664 mil (195 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/08/2025Rua Joapitanga, 298LT2 QD73 CID AEResidência · construído em 198580 m²R$ 947.000R$ 11.838/m²
- 01/04/2025Rua Joapitanga, 134CasaResidência · construído em 2017Consórcio · R$ 507 mil (85%)195 m²R$ 600.000R$ 3.077/m²
- 18/09/2023Rua Joapitanga, 134CasaResidência · construído em 2017195 m²R$ 457.000R$ 2.344/m²
- 07/07/2023Rua Joapitanga, 467CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/05/2023Rua Joapitanga, 475CasaResidência · construído em 1986139 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/10/2020Rua Joapitanga, 130CID A E CARVResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017SFH · R$ 544 mil (68%)389 m²R$ 800.000R$ 2.057/m²
- 08/09/2020Rua Joapitanga, 219CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 201 mil (65%)117 m²R$ 310.000R$ 2.650/m²
- 12/09/2020Rua Joapitanga, 320CasaResidência · construído em 201368 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 08/05/2020Rua Joapitanga, 130CID A E CARVResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20171% transferidoSFH · R$ 460 mil (77%)389 m²R$ 600.000—
- 06/04/2020Rua Joapitanga, 503CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 156 mil (52%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 28/11/2018Rua Joapitanga, 219CasaResidência · construído em 1981117 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/05/2012Rua Joapitanga, 339CasaResidência · construído em 198080 m²R$ 35.000R$ 438/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 438/m² · 1 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.575/m² · 4 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 2.344/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 7.457/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 438/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.457/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,3%
- Anos 801263%
- 2010 em diante632%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,3% | R$ 20 mil |
| Anos 80 | 12 | 63% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 32% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1474%
- Cessões de direitos15,3%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 74% | R$ 4,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 773 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 450 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1789%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 5,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joapitanga
Perguntas frequentes sobre a Rua Joapitanga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joapitanga?
A Rua Joapitanga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joapitanga?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Joapitanga vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joapitanga?
É o nº 134, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joapitanga?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Joapitanga, em Itaquera, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.