Rua Guapironga (Itaquera)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Guapironga, em Itaquera, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.557/m²3 vendas · mediana R$ 456 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 09/02/2024Rua Guapironga, 85CID A E CARVALHOResidência · construído em 1985100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 08/07/2022Rua Guapironga, 76CasaResidência · construído em 198070 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- 10/05/2022Rua Guapironga, 45CID A E CARVALHOResidência · construído em 1985100 m²R$ 710.000R$ 7.100/m²
- 27/01/2020Rua Guapironga, 250CID A E CARVResidência · construído em 198580 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 05/02/2019Rua Guapironga, 61CID A E CARVResidência · construído em 1985SFH · R$ 120 mil (32%)140 m²R$ 370.000R$ 2.643/m²
- 08/12/2017Rua Guapironga, 61CID A E CARVResidência · construído em 1985140 m²R$ 264.000R$ 1.886/m²
- 28/09/2011Rua Guapironga, 86CasaResidência · construído em 1985149 m²R$ 90.000R$ 604/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 604/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.886/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.643/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 5.157/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 604/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.886/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.157/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017,7%
- Anos 801185%
- 2010 em diante17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 7,7% | R$ 42 mil |
| Anos 80 | 11 | 85% | R$ 3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda862%
- Cessões de direitos17,7%
- Operações societárias17,7%
- Partilhas e divisões17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 62% | R$ 2,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 60 mil |
| Operações societárias | 1 | 7,7% | R$ 315 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,7% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 261 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17,7%
- Residencial horizontal1292%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 7,7% | R$ 200 mil |
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guapironga
Perguntas frequentes sobre a Rua Guapironga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guapironga?
A Rua Guapironga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guapironga?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Guapironga vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guapironga?
É o nº 61, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guapironga?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Guapironga, em Itaquera, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.