Rua Flor das Almas (Itaquera)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Flor das Almas, em Itaquera, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 14, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/07/2024Rua Flor das Almas, 134CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1986SFH · R$ 250 mil (76%)100 m²R$ 330.000R$ 3.300/m²
- 22/06/2021Rua Flor das Almas, 14LT 12 QD 6 VL VEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199680 m²R$ 100.000R$ 1.250/m²
- 01/10/2020Rua Flor das Almas, 153VL VERDEResidência · construído em 1996100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 17/07/2018Rua Flor das Almas, 454CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 213 mil (82%)40 m²R$ 260.000R$ 6.500/m²
- 01/06/2018Rua Flor das Almas, 31LT 6 QD 3 VLResidência · construído em 1998135 m²R$ 260.000R$ 1.926/m²
- 27/06/2018Rua Flor das Almas, 413CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996100 m²R$ 205.000R$ 2.050/m²
- 28/06/2018Rua Flor das Almas, 33VL VERDEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996100 m²R$ 140.000R$ 1.400/m²
- 30/09/2011Rua Flor das Almas, 473VL VERDEResidência · construído em 1996100 m²R$ 45.000R$ 450/m²
- 11/07/2011Rua Flor das Almas, 162E 15 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996SFH · R$ 141 mil (78%)150 m²R$ 180.000R$ 1.200/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 825/m² · 2 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 1.988/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.300/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 825/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.300/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80217%
- Anos 901083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 17% | R$ 436 mil |
| Anos 90 | 10 | 83% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 955 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Cessões de direitos18,3%
- Execuções, leilões e retomadas217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 1,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 106 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 158 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Flor das Almas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 1.699/m² | R$ 136 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 3.263/m² | R$ 441 mil |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 2.372/m² | R$ 237 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 375 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 3.697/m² | R$ 370 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 476 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.474/m² | R$ 347 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 10.682/m² | R$ 427 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 1.191/m² | R$ 119 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Flor das Almas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Flor das Almas?
A Rua Flor das Almas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Flor das Almas?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Flor das Almas vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Flor das Almas?
É o nº 14, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Flor das Almas?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Flor das Almas, em Itaquera, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.