Rua Caxinguele (Itaquera)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Caxinguele, em Itaquera, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 354, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.475/m²4 vendas · mediana R$ 267 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/06/2026Rua Caxinguele, 334LT 22 A1Residência · construído em 201378 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 03/10/2025Rua Caxinguele, 292CasaResidência · construído em 200183,33% transferido86 m²R$ 170.840—
- 25/09/2025Rua Caxinguele, 354APTO 07Residência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (100%)140 m²R$ 250.000R$ 1.786/m²
- 16/09/2025Rua Caxinguele, 354ap 11Residência · construído em 1985SFH · R$ 250 mil (100%)140 m²R$ 250.000R$ 1.786/m²
- 18/09/2025Rua Caxinguele, 354ap 09Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 239 mil (100%)140 m²R$ 239.000—
- 16/09/2025Rua Caxinguele, 354ap12Residência · construído em 19850,01% transferidoSFH · R$ 235 mil (100%)140 m²R$ 235.000—
- 30/04/2024Rua Caxinguele, 820CID A E CARVALHOResidência · construído em 198570 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 22/04/2021Rua Caxinguele, 354CasaResidência · construído em 1985140 m²R$ 240.000R$ 1.714/m²
- 13/03/2018Rua Caxinguele, 650CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 205 mil (55%)94 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
- 15/12/2017Rua Caxinguele, 816CID A E CARVResidência · construído em 198580 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 07/06/2017Rua Caxinguele, 332LT 22 A2Residência · construído em 2013SFH · R$ 197 mil (77%)78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 24/02/2017Rua Caxinguele, 330LT 22 A3Residência · construído em 2013SFH · R$ 216 mil (86%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 21/12/2015Rua Caxinguele, 607CasaResidência · construído em 198550% transferido120 m²R$ 30.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 3.269/m² · 3 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 3.936/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 5.286/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 1.786/m² · 2 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 2.949/m² · 1 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2017 | 3 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.949/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80969%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante323%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 69% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 171 mil |
| 2010 em diante | 3 | 23% | R$ 735 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)754%
- Sem financiamento informado646%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 54% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 46% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1393%
- Terreno17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 93% | R$ 3,2 mi |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 40 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Caxinguele
Perguntas frequentes sobre a Rua Caxinguele
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caxinguele?
A Rua Caxinguele teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caxinguele?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Caxinguele vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caxinguele?
É o nº 354, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caxinguele?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Caxinguele, em Itaquera, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.