Rua Bacurau (Itaquera)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Bacurau, em Itaquera, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.434/m²3 vendas · mediana R$ 398 mil (112 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 385 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.087/m² – R$ 3.686/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.802/m²
Financiadas32%
- 27/10/2025Rua Bacurau, 276CID A E CARVALHOResidência · construído em 1988140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 30/12/2024Rua Bacurau, 167167Residência · construído em 2016SFH · R$ 215 mil (61%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 17/09/2024Rua Bacurau, 682692.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985112 m²R$ 270.000R$ 2.411/m²
- 19/07/2024Rua Bacurau, 426CASA 3Residência · construído em 19670,15% transferidoSFH · R$ 125 mil (41%)50 m²R$ 305.000—
- 22/05/2024Rua Bacurau, 426CID A E CARVALHOResidência · construído em 196750 m²R$ 358.000—
- 09/02/2024Rua Bacurau, 426CID A E CARVALHOResidência · construído em 19671% transferidoSFH · R$ 245 mil (70%)50 m²R$ 350.000—
- 09/02/2024Rua Bacurau, 426CID A E CARVALHOResidência · construído em 19670,16% transferidoSFH · R$ 141 mil (43%)50 m²R$ 330.000—
- 12/12/2023Rua Bacurau, 426CID A E CARVALHOResidência · construído em 196798,98% transferido50 m²R$ 283.600—
- 30/09/2023Rua Bacurau, 720CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1997SFH · R$ 268 mil (80%)192 m²R$ 335.000R$ 1.745/m²
- 11/09/2023Rua Bacurau, 426CASA 2Residência · construído em 19670,16% transferidoMCMV · R$ 260 mil (80%)50 m²R$ 325.000—
- 15/12/2022Rua Bacurau, 310312Residência · construído em 1985120 m²R$ 322.000R$ 2.683/m²
- 11/11/2022Rua Bacurau, 702CID A E CARVALHOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971165 m²R$ 400.000R$ 2.424/m²
- 10/12/2021Rua Bacurau, 107CID A E CARVALHOResidência · construído em 197030 m²R$ 311.000R$ 10.367/m²
- 20/05/2021Rua Bacurau, 426CID A E CARVALHOResidência · construído em 196780% transferido50 m²R$ 174.000—
- 01/12/2020Rua Bacurau, 480CID A E CARVResidência · construído em 198666,66% transferido254 m²R$ 200.000—
- 16/10/2020Rua Bacurau, 426CID A E CARVResidência · construído em 196750 m²R$ 295.000R$ 5.900/m²
- 22/08/2019Rua Bacurau, 426CID A E CARVResidência · construído em 196750 m²R$ 130.000R$ 2.600/m²
- 23/08/2018Rua Bacurau, 167CasaResidência · construído em 2016101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 07/07/2015Rua Bacurau, 682692Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985112 m²R$ 130.000R$ 1.161/m²
- 19/04/2013Rua Bacurau, 826CID A E CARVResidência · construído em 1970SFH · R$ 248 mil (90%)54 m²R$ 275.000R$ 5.093/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 5.093/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 1.161/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 2.921/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 5.900/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 10.367/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 2.554/m² · 2 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 1.745/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 2.938/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 3.214/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.161/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.900/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 10.367/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.554/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.938/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.214/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969936%
- Anos 70832%
- Anos 80520%
- Anos 9014%
- 2010 em diante28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 36% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 8 | 32% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 20% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 4% | R$ 335 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8% | R$ 645 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Sem financiamento informado1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 26% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 325 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 68% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Cessões de direitos416%
- Execuções, leilões e retomadas14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 5,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 16% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 384.613R$ 3.434/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bacurau
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 13.866/m² | R$ 416 mil |
| Nº 167 | Casa | 2 | R$ 4.372/m² | R$ 442 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 481 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.370/m² | R$ 404 mil |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 6.422/m² | R$ 321 mil |
| Nº 682 | Casa | 2 | R$ 2.392/m² | R$ 268 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 3.045/m² | R$ 502 mil |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 2.066/m² | R$ 397 mil |
| Nº 826 | Casa | 1 | R$ 10.266/m² | R$ 554 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bacurau
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bacurau?
A Rua Bacurau teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bacurau?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Bacurau vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bacurau?
É o nº 167, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bacurau?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Bacurau, em Itaquera, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.