Rua Americo Salvador Novelli, 154 (Itaquera)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (loja, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.253/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 169 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.253/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 169 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.253/m²Unidade típica
R$ 169 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.724/m² – R$ 2.533/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 205 mil
Maior valorR$ 846 mil
Mediana da listaR$ 1.515/m²
Financiadas6%
- 02/07/2026CJ 610 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 02/07/2026CJ 609 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 205.000R$ 2.847/m²
- 01/04/2026CJ 306 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 169.000R$ 2.253/m²
- 01/04/2026CJ 307 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 169.000R$ 2.253/m²
- 01/04/2026CJ 504 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 162.000R$ 2.250/m²
- 19/12/2025CJ 412 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
- 19/12/2025CJ 407 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
- 19/12/2025CJ 406 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
- 07/11/2025CJ 701 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga90 m²R$ 79.000R$ 878/m²
- 31/10/2025CJ 610 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 86.200R$ 1.197/m²
- 31/10/2025CJ 609 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 86.200R$ 1.197/m²
- 04/09/2025CJ 703 E 4 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga346 m²R$ 846.000R$ 2.445/m²
- 25/09/2025CJ 301 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga87 m²R$ 216.200R$ 2.485/m²
- 11/09/2025CJ 206 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga75 m²R$ 190.173R$ 2.536/m²
- 11/09/2025CJ 205 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 167.027R$ 2.531/m²
- 29/08/2025CJ 605 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 05/09/2024CJ 612 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga87 m²R$ 60.000R$ 690/m²
- 10/11/2023Cj nº 404 - 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 75.000R$ 1.042/m²
- 06/05/2022CJ 308 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 175.000R$ 2.652/m²
- 19/07/2021CJ 601 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga87 m²R$ 130.000R$ 1.494/m²
- 16/07/2021CJ 405 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 65.000R$ 985/m²
- 16/09/2020CJ 408 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
- 04/04/2018CJ 302 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga66 m²R$ 59.000R$ 894/m²
- 04/04/2018CJ 303 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004c/ vaga72 m²R$ 59.000R$ 819/m²
- 19/09/2017CJ 209 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2004SFH · R$ 154 mil (70%)c/ vaga72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.530 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~60 unidades de 75 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 560 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 48 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
69
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.090/m² · 10 | R$ 1.090/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 1.515/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.007/m² · 3 | R$ 1.007/m² · 3 |
| 2014 | R$ 861/m² · 1 | R$ 861/m² · 1 |
| 2015 | R$ 2.361/m² · 2 | R$ 2.361/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.679/m² · 2 | R$ 1.679/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 2.994/m² · 2 |
| 2018 | R$ 857/m² · 2 | R$ 857/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.576/m² · 1 | R$ 2.576/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.240/m² · 2 | R$ 1.240/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.652/m² · 1 | R$ 2.652/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.042/m² · 1 | R$ 1.042/m² · 1 |
| 2024 | R$ 690/m² · 1 | R$ 690/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.485/m² · 11 | R$ 2.485/m² · 11 |
| 2026 | R$ 2.253/m² · 5 | R$ 2.253/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.090/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.007/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 861/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 857/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 690/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.253/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 754/m² – R$ 858/m² | 0 |
| R$ 858/m² – R$ 963/m² | 1 |
| R$ 963/m² – R$ 1.068/m² | 1 |
| R$ 1.068/m² – R$ 1.172/m² | 0 |
| R$ 1.172/m² – R$ 1.277/m² | 2 |
| R$ 1.277/m² – R$ 1.382/m² | 0 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.486/m² | 0 |
| R$ 1.486/m² – R$ 1.591/m² | 0 |
| R$ 1.591/m² – R$ 1.696/m² | 0 |
| R$ 1.696/m² – R$ 1.800/m² | 0 |
| R$ 1.800/m² – R$ 1.905/m² | 0 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.010/m² | 0 |
| R$ 2.010/m² – R$ 2.114/m² | 0 |
| R$ 2.114/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.324/m² | 3 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.429/m² | 1 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.533/m² | 4 |
| R$ 2.533/m² – R$ 2.638/m² | 3 |
| R$ 2.638/m² – R$ 2.743/m² | 0 |
| R$ 2.743/m² – R$ 2.847/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26,1%
- Sem financiamento informado3194%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 6,1% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 94% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4841%
- Cessões de direitos32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos6656%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 48 | 41% | R$ 7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,6% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 66 | 56% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10,9%
- Comercial vertical11699%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,9% | R$ 35 mil |
| Comercial vertical | 116 | 99% | R$ 10,1 mi |
Calculadora
R$ 169.000R$ 2.253/m² · curva logradouro