Avenida do Contorno (Itaquera)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Avenida do Contorno, em Itaquera, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 298, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/10/2025Avenida do Contorno, 508516Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,01% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)110 m²R$ 255.000—
- 23/09/2025Avenida do Contorno, 508apto 08Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19784,74% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)110 m²R$ 247.000—
- 24/01/2025Avenida do Contorno, 508516-AP. 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19784,7% transferido110 m²R$ 85.000—
- 24/01/2025Avenida do Contorno, 508516-VAGA 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,52% transferido110 m²R$ 10.000—
- 21/10/2024Avenida do Contorno, 508VAGA DE GARAGEM 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,59% transferido110 m²R$ 5.000—
- 27/09/2024Avenida do Contorno, 508516 AP 18Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)110 m²R$ 240.000—
- 27/09/2024Avenida do Contorno, 508516-APTO. 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19784,4% transferido110 m²R$ 120.000—
- 27/09/2024Avenida do Contorno, 508516-VAGA 07Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19780,59% transferido110 m²R$ 50.000—
- 21/12/2021Avenida do Contorno, 478CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002209 m²R$ 326.700R$ 1.563/m²
- 15/07/2021Avenida do Contorno, 508516Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 30/07/2011Avenida do Contorno, 298300Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1991194 m²R$ 70.000R$ 361/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 361/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.509/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | — | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 361/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.509/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70960%
- Anos 90320%
- 2000–2009213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 163 mil |
| Anos 70 | 9 | 60% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 20% | R$ 566 mil |
| 2000–2009 | 2 | 13% | R$ 807 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida330%
- Sem financiamento informado770%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 30% | R$ 742 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas320%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 20 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida do Contorno
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Contorno
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Contorno?
A Avenida do Contorno teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Contorno?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida do Contorno vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Contorno?
É o nº 298, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Contorno?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Avenida do Contorno, em Itaquera, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.