Avenida Diogo José Machado (Itaquera)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Avenida Diogo José Machado, em Itaquera, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 780, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.143/m²337 vendas · mediana R$ 350 mil (85 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 08/04/2026Avenida Diogo José Machado, 803E 807Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido150 m²R$ 225.000—
- 25/07/2025Avenida Diogo José Machado, 788CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 286 mil (70%)142 m²R$ 409.000R$ 2.880/m²
- 27/10/2023Avenida Diogo José Machado, 704LT13QD3 JD ITAPEResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 08/05/2020Avenida Diogo José Machado, 502CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 344 mil (80%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 27/05/2020Avenida Diogo José Machado, 404CasaResidência · construído em 198690 m²R$ 160.000R$ 1.778/m²
- 14/06/2018Avenida Diogo José Machado, 780CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (80%)73 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
- 03/08/2016Avenida Diogo José Machado, 825JD ITAPEMIRIResidência · construído em 1967123 m²R$ 210.000R$ 1.707/m²
- 07/08/2013Avenida Diogo José Machado, 780CasaResidência · construído em 197873 m²R$ 110.000R$ 1.507/m²
- 09/09/2011Avenida Diogo José Machado, 485ENTRE 479 EResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997130 m²R$ 50.000R$ 385/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 385/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 1.507/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 1.707/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 5.137/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 2.681/m² · 2 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 2.880/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 385/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.681/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.880/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196919,1%
- Anos 70218%
- Anos 80436%
- Anos 90436%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 9,1% | R$ 210 mil |
| Anos 70 | 2 | 18% | R$ 485 mil |
| Anos 80 | 4 | 36% | R$ 915 mil |
| Anos 90 | 4 | 36% | R$ 637 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 975 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 48 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal975%
- Comercial horizontal18,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria18,3%
- Terreno18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 75% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 8,3% | R$ 48 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 8,3% | R$ 130 mil |
| Terreno | 1 | 8,3% | R$ 280 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Diogo José Machado
Perguntas frequentes sobre a Avenida Diogo José Machado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Diogo José Machado?
A Avenida Diogo José Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Diogo José Machado?
Um apartamento típico de 82 m² na Avenida Diogo José Machado vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Diogo José Machado?
É o nº 780, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Diogo José Machado?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Avenida Diogo José Machado, em Itaquera, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.