Rua Valente de Novais (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Valente de Novais, no Itaim Paulista, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 48, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.071/m²3 vendas · mediana R$ 611 mil (150 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 15/05/2026Rua Valente de Novais, 272CasaResidência · construído em 1968117 m²R$ 550.000R$ 4.701/m²
- 22/03/2024Rua Valente de Novais, 48VL MELLOResidência · construído em 1979150 m²R$ 536.000R$ 3.573/m²
- 18/10/2021Rua Valente de Novais, 257CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 500 mil (71%)270 m²R$ 700.000R$ 2.593/m²
- 02/12/2019Rua Valente de Novais, 403JD ITAIMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
- 14/08/2015Rua Valente de Novais, 189CasaResidência · construído em 198649,53% transferido500 m²R$ 300.000—
- 14/08/2015Rua Valente de Novais, 189CasaResidência · construído em 198650,47% transferido500 m²R$ 100.000—
- 05/02/2014Rua Valente de Novais, 257CasaResidência · construído em 1995SFH · R$ 111 mil (27%)270 m²R$ 410.000R$ 1.519/m²
- 13/09/2012Rua Valente de Novais, 62VL MELLOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990200 m²R$ 100.000R$ 500/m²
- 31/08/2012Rua Valente de Novais, 54E 6Residência · construído em 197050 m²R$ 46.000R$ 920/m²
- 05/07/2011Rua Valente de Novais, 48VL MELLOResidência · construído em 1979150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 710/m² · 2 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 1.519/m² · 1 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.593/m² · 1 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 3.573/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 4.701/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 710/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.573/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.701/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,1%
- Anos 70429%
- Anos 80214%
- Anos 90429%
- 2010 em diante321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,1% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 4 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 400 mil |
| Anos 90 | 4 | 29% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Operações societárias16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 5,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 240 mil |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 536 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1169%
- Comercial horizontal16,3%
- Terreno213%
- Outras213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 11 | 69% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 6,3% | R$ 160 mil |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 900 mil |
| Outras | 2 | 13% | R$ 905 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Valente de Novais
Perguntas frequentes sobre a Rua Valente de Novais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Valente de Novais?
A Rua Valente de Novais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Valente de Novais?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Valente de Novais vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Valente de Novais?
É o nº 48, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Valente de Novais?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Valente de Novais, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.