Rua Rio Cangucu (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua Rio Cangucu, no Itaim Paulista, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 63, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 9
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/12/2024Rua Rio Cangucu, 63LT 4 QD 56Residência · construído em 1996191 m²R$ 356.896R$ 1.869/m²
- 12/01/2018Rua Rio Cangucu, 22LT 36 QD 88Residência · construído em 1985128 m²R$ 213.390R$ 1.667/m²
- 29/02/2016Rua Rio Cangucu, 45LT 25 QD 88Residência · construído em 1982107 m²R$ 160.000R$ 1.495/m²
- 11/12/2015Rua Rio Cangucu, 55LT 3 QD 56Residência · construído em 198693 m²R$ 165.000R$ 1.774/m²
- 25/03/2015Rua Rio Cangucu, 63LT 4 QD 56Residência · construído em 1996SFH · R$ 429 mil (90%)191 m²R$ 476.600R$ 2.495/m²
- 12/11/2014Rua Rio Cangucu, 63LT 4 QD 56Residência · construído em 1996SFH · R$ 342 mil (90%)191 m²R$ 380.000R$ 1.990/m²
- 09/06/2014Rua Rio Cangucu, 45LT 25 QD 88Residência · construído em 1982107 m²R$ 156.912R$ 1.466/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | — | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 1.728/m² · 2 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | R$ 2.135/m² · 2 | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 1.495/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 1.869/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 2 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.495/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.869/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80556%
- Anos 90444%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 56% | R$ 895 mil |
| Anos 90 | 4 | 44% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 477 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 895 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Execuções, leilões e retomadas111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 510 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal889%
- Comercial horizontal111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 89% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 11% | R$ 200 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Rio Cangucu
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio Cangucu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio Cangucu?
A Rua Rio Cangucu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio Cangucu?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Rio Cangucu vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio Cangucu?
É o nº 63, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio Cangucu?
A Prefeitura registrou 9 compras e vendas na Rua Rio Cangucu, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.