Rua José Gines, 295 (Itaim Paulista)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.713/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.713/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 240 mil (50 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.713/m²Unidade típica
R$ 236 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.332/m² – R$ 5.175/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 2.327/m²
Financiadas53%
- 16/07/2026AP 96 BL4Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 208 mil (80%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 08/06/2026AP 46 BL3Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 116.350R$ 2.327/m²
- 14/04/2026AP 44 BL4Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 180 mil (80%)52 m²R$ 225.000R$ 4.327/m²
- 31/03/2026AP 16 BL3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 204 mil (80%)50 m²R$ 255.000R$ 5.100/m²
- 27/03/2026AP 67 BL2Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 23/02/2026AP 13 BL3Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 208 mil (80%)50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 20/01/2026AP 54 BL01Apartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 199 mil (76%)52 m²R$ 264.000—
- 08/01/2026AP 32 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 20200,01% transferidoSFH · R$ 118 mil (95%)50 m²R$ 124.000—
- 01/12/2025AP 61 BL01Apartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)52 m²R$ 264.000—
- 09/09/2025AP 61 BL01Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 120.000R$ 2.308/m²
- 24/09/2025AP 44 BL4Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 112.078R$ 2.155/m²
- 05/09/2025AP 67 BL2Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 104.889R$ 2.098/m²
- 11/09/2025AP 96 BL4Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 100.742R$ 2.015/m²
- 20/08/2025AP 34 BL01Apartamento em condomínio · construído em 202052 m²R$ 146.000R$ 2.808/m²
- 23/05/2025AP 63 BL3Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 100.971R$ 2.019/m²
- 28/03/2025AP 27 BL4Apartamento em condomínio · construído em 20200,07% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)50 m²R$ 246.000—
- 28/10/2024AP 27 BL4Apartamento em condomínio · construído em 202050 m²R$ 104.400R$ 2.088/m²
- 26/12/2022AP 04 E BL4Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 108 mil (95%)52 m²R$ 114.001R$ 2.192/m²
- 18/10/2022AP 61 BL4Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 119 mil (95%)52 m²R$ 125.780R$ 2.419/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.686 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 240 mil
1 unidade de 50 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
10 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
37%
das compras e vendas
Outras transações
14
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | R$ 2.306/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.088/m² · 1 | R$ 2.088/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.127/m² · 6 | R$ 2.127/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.713/m² · 6 | R$ 4.713/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.306/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.088/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.713/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Minha Casa Minha Vida737%
- Sem financiamento informado947%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 364 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 37% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 47% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1958%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas1339%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 58% | R$ 3,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 208 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 39% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 235.673R$ 4.713/m² · curva bairro