Rua Enseada das Garoupas (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Enseada das Garoupas, no Itaim Paulista, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/05/2025Rua Enseada das Garoupas, 353VL SILVA TELLESResidência · construído em 198925% transferido210 m²R$ 20.000—
- 25/06/2024Rua Enseada das Garoupas, 72A E 73Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1967230 m²R$ 600.000R$ 2.609/m²
- 09/09/2019Rua Enseada das Garoupas, 80CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1989167 m²R$ 279.212R$ 1.672/m²
- 22/08/2018Rua Enseada das Garoupas, 72A E 73Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 1967230 m²R$ 330.000R$ 1.435/m²
- 18/08/2014Rua Enseada das Garoupas, 79CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 01/04/2014Rua Enseada das Garoupas, 353VL SILVA TELResidência · construído em 198925% transferido210 m²R$ 20.000—
- 05/10/2012Rua Enseada das Garoupas, 338LT 22 QD 25Residência · construído em 1983150 m²R$ 130.569R$ 870/m²
- 19/07/2012Rua Enseada das Garoupas, 298VL SILVA TELResidência · construído em 197030 m²R$ 80.000R$ 2.667/m²
- 09/05/2011Rua Enseada das Garoupas, 29B VL S TELESResidência · construído em 1982207 m²R$ 250.000R$ 1.208/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.208/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 1.769/m² · 2 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 1.435/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | R$ 1.672/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 2.609/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.208/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.769/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.609/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969319%
- Anos 70213%
- Anos 80744%
- Anos 90213%
- 2000–200916,3%
- 2010 em diante16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 19% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 183 mil |
| Anos 80 | 7 | 44% | R$ 880 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 333 mil |
| 2000–2009 | 1 | 6,3% | R$ 355 mil |
| 2010 em diante | 1 | 6,3% | R$ 8.880 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 448 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16,3%
- Residencial horizontal1063%
- Comercial horizontal531%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 6,3% | R$ 80 mil |
| Residencial horizontal | 10 | 63% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 31% | R$ 799 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Enseada das Garoupas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Vaga de garagem | 1 | R$ 2.453/m² | R$ 103 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.429/m² | R$ 710 mil |
| Nº 72 | Casa | 2 | R$ 2.664/m² | R$ 613 mil |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 172 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 441 mil |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 5.865/m² | R$ 176 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 1.914/m² | R$ 287 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 2.633/m² | R$ 263 mil |
| Nº 552 | Outros | 1 | R$ 5.716/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Enseada das Garoupas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Enseada das Garoupas?
A Rua Enseada das Garoupas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Enseada das Garoupas?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Enseada das Garoupas vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Enseada das Garoupas?
É o nº 72, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Enseada das Garoupas?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Enseada das Garoupas, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.