Avenida Rio Massambu (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Avenida Rio Massambu, no Itaim Paulista, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 41, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 8
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/11/2020Avenida Rio Massambu, 229CASA 02Residência · construído em 2018SFH · R$ 180 mil (80%)87 m²R$ 225.000R$ 2.586/m²
- 14/12/2015Avenida Rio Massambu, 500JD CAMARGOResidência · construído em 1978105 m²R$ 134.552R$ 1.281/m²
- 26/07/2013Avenida Rio Massambu, 28JD CAMARGOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/09/2012Avenida Rio Massambu, 216JD CAMARGOResidência · construído em 199640 m²R$ 61.379R$ 1.534/m²
- 21/01/2011Avenida Rio Massambu, 411CasaResidência · construído em 198550% transferido102 m²R$ 29.021—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 1.534/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | R$ 1.281/m² · 1 | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 2.586/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.281/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.586/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70225%
- Anos 80113%
- Anos 90225%
- 2010 em diante338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 25% | R$ 247 mil |
| Anos 80 | 1 | 13% | R$ 29 mil |
| Anos 90 | 2 | 25% | R$ 61 mil |
| 2010 em diante | 3 | 38% | R$ 709 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 241 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda764%
- Cessões de direitos218%
- Execuções, leilões e retomadas218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 64% | R$ 611 mil |
| Cessões de direitos | 2 | 18% | R$ 243 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 18% | R$ 484 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal873%
- Terreno327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 8 | 73% | R$ 1 mi |
| Terreno | 3 | 27% | R$ 291 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Rio Massambu
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rio Massambu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rio Massambu?
A Avenida Rio Massambu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rio Massambu?
Um apartamento típico de 65 m² na Avenida Rio Massambu vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rio Massambu?
É o nº 41, com 1 venda de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rio Massambu?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Avenida Rio Massambu, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.