Rua Soberana (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Rua Soberana, no Itaim Bibi, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.002/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 49, com 112 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.002/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 199
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.002/m²11 vendas · mediana R$ 972 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.068/m² – R$ 9.751/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 132
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.339/m²
Financiadas41%
- 30/06/2026Rua Soberana, 49AP 231 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 713 mil (75%)c/ vaga120 m²R$ 950.000R$ 7.917/m²
- 30/06/2026Rua Soberana, 49AP 181 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (57%)c/ vaga120 m²R$ 880.637R$ 7.339/m²
- 17/09/2025Rua Soberana, 49AP 112 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 1.100.000R$ 9.483/m²
- 27/06/2025Rua Soberana, 49AP 121 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga120 m²R$ 1.230.000R$ 10.250/m²
- 06/06/2025Rua Soberana, 49AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga86 m²R$ 360.000—
- 20/05/2025Rua Soberana, 49AP 212 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 600 mil (86%)c/ vaga116 m²R$ 700.000R$ 6.034/m²
- 10/01/2025Rua Soberana, 49AP 35 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga86 m²R$ 725.000R$ 8.430/m²
- 15/10/2024Rua Soberana, 49AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 580 mil (54%)c/ vaga116 m²R$ 1.080.000R$ 9.310/m²
- 01/08/2024Rua Soberana, 49AP 165 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 150 mil (21%)c/ vaga86 m²R$ 724.000R$ 8.419/m²
- 06/06/2024Rua Soberana, 49AP 153 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga120 m²R$ 950.000R$ 7.917/m²
- 20/05/2024Rua Soberana, 49AP 152 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 920.000R$ 7.931/m²
- 10/05/2024Rua Soberana, 49AP 113 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga120 m²R$ 850.000R$ 7.083/m²
- 08/12/2023Rua Soberana, 49AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga86 m²R$ 300.000—
- 04/09/2023Rua Soberana, 49AP 151 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga120 m²R$ 893.615R$ 7.447/m²
- 24/07/2023Rua Soberana, 49AP 22 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 435 mil (57%)c/ vaga116 m²R$ 765.000R$ 6.595/m²
- 10/11/2022Rua Soberana, 49AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 650.000R$ 7.558/m²
- 21/10/2022Rua Soberana, 49AP 201 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga120 m²R$ 897.000R$ 7.475/m²
- 22/07/2022Rua Soberana, 49AP 161 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 675 mil (64%)c/ vaga120 m²R$ 1.056.388R$ 8.803/m²
- 29/06/2022Rua Soberana, 49AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga86 m²R$ 600.000R$ 6.977/m²
- 04/05/2022Rua Soberana, 49AP 164 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga86 m²R$ 660.000R$ 7.674/m²
- 18/03/2022Rua Soberana, 49AP 231 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga120 m²R$ 677.000R$ 5.642/m²
- 07/03/2022Rua Soberana, 49AP 33 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga120 m²R$ 257.760R$ 2.148/m²
- 09/02/2022Rua Soberana, 49AP 142 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 749.000R$ 6.457/m²
- 11/11/2021Rua Soberana, 49AP 242 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 26/10/2021Rua Soberana, 49AP 104 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 395 mil (66%)c/ vaga86 m²R$ 600.000R$ 6.977/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
33 de 179 compras
Financiado mediano
R$ 431 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | — | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.696/m² · 22 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.848/m² · 27 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 5.164/m² · 12 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 2.285/m² · 9 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.915/m² · 8 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 6.628/m² · 13 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.226/m² · 8 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.021/m² · 2 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 7.931/m² · 5 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.956/m² · 4 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.628/m² · 2 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 22 vendas · R$ 4.696/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 5.164/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.285/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 5.915/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 6.628/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 7.226/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.021/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.931/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 8.956/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.628/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3117%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado14682%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 17% | R$ 19,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 146 | 82% | R$ 45,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17990%
- Cessões de direitos52,5%
- Operações societárias42%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos94,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 179 | 90% | R$ 65,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 2% | R$ 940 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 840 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 4,5% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 1.044.204R$ 9.002/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Soberana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Apartamento | 112 | R$ 9.002/m² | R$ 972 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Soberana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Soberana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Soberana é de R$ 9.002/m², 7% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Soberana?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Soberana vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Soberana?
É o nº 49, com 112 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Soberana?
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Rua Soberana, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.