Rua Oswaldo Casimiro Muller (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Oswaldo Casimiro Muller, no Itaim Bibi, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.118/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (95 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/07/2026Rua Oswaldo Casimiro Muller, 256E 264Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970260 m²R$ 2.370.686R$ 9.118/m²
- 24/07/2026Rua Oswaldo Casimiro Muller, 268CasaResidência · construído em 196085 m²R$ 1.185.343R$ 13.945/m²
- 27/09/2023Rua Oswaldo Casimiro Muller, 102CasaResidência · construído em 197775% transferido148 m²R$ 650.000—
- 19/12/2022Rua Oswaldo Casimiro Muller, 218CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 405.000R$ 4.263/m²
- 23/09/2020Rua Oswaldo Casimiro Muller, 280CasaResidência · construído em 1980120 m²R$ 520.000R$ 4.333/m²
- 29/05/2018Rua Oswaldo Casimiro Muller, 222CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 195.077R$ 2.053/m²
- 27/07/2016Rua Oswaldo Casimiro Muller, 208CasaResidência · construído em 1964125 m²R$ 390.000R$ 3.120/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | — | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | — | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | — | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | R$ 3.120/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | R$ 2.053/m² · 1 | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | — | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 4.263/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | — | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | — | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | R$ 11.532/m² · 2 | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2016 | 1 vendas · R$ 3.120/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.263/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.532/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969211%
- Anos 701056%
- Anos 80211%
- Anos 90211%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 10 | 56% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 11% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 2 | 11% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1161%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Partilhas e divisões15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 61% | R$ 11,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 958 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,6% | R$ 292 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 28% | R$ 6,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1689%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 89% | R$ 16,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Oswaldo Casimiro Muller
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 8.700/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 200 | Loja | 2 | R$ 7.959/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 5.376/m² | R$ 672 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 5.354/m² | R$ 509 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.480/m² | R$ 331 mil |
| Nº 248 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.255/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 9.118/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 13.945/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 6.416/m² | R$ 770 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Oswaldo Casimiro Muller
Quanto custa o metro quadrado na Rua Oswaldo Casimiro Muller?
A Rua Oswaldo Casimiro Muller teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Oswaldo Casimiro Muller?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Oswaldo Casimiro Muller vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Oswaldo Casimiro Muller?
É o nº 200, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Oswaldo Casimiro Muller?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Oswaldo Casimiro Muller, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.