Rua Miami (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Miami, no Itaim Bibi, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 217, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 17.082/m²5 vendas · mediana R$ 3,8 mi (186 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/11/2024Rua Miami, 212CasaResidência · construído em 1970118 m²R$ 1.650.000R$ 13.983/m²
- 11/07/2022Rua Miami, 201CasaResidência · construído em 1986295 m²R$ 4.012.500R$ 13.602/m²
- 26/07/2022Rua Miami, 199CasaResidência · construído em 1970126 m²R$ 3.625.000R$ 28.770/m²
- 11/07/2022Rua Miami, 181CasaResidência · construído em 1980232 m²R$ 2.992.538R$ 12.899/m²
- 14/07/2022Rua Miami, 217CasaResidência · construído em 1986186 m²R$ 2.597.587R$ 13.966/m²
- 30/07/2019Rua Miami, 64QD 140Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977140 m²R$ 816.000R$ 5.829/m²
- 10/05/2017Rua Miami, 217CasaResidência · construído em 1986186 m²R$ 640.000R$ 3.441/m²
- 30/03/2015Rua Miami, 132CasaResidência · construído em 1970100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²
- 12/02/2015Rua Miami, 64QD 140Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197750% transferido140 m²R$ 380.000—
- 25/07/2012Rua Miami, 48CasaResidência · construído em 1975148 m²R$ 800.000R$ 5.405/m²
- 21/12/2011Rua Miami, 69CasaResidência · construído em 1977123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.065/m² · 1 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 5.405/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | — | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 7.000/m² · 1 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | — | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | R$ 3.441/m² · 1 | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | — | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | R$ 5.829/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | — | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | — | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 13.784/m² · 4 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | R$ 13.983/m² · 1 | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | — | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | — | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.441/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.829/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 13.784/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 13.983/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70850%
- Anos 80531%
- Anos 90319%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 50% | R$ 9,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 31% | R$ 10,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 19% | R$ 11,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 31,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1275%
- Comercial horizontal425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 75% | R$ 19 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 25% | R$ 12,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Miami
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Loja | 1 | R$ 11.531/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 11.899/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 9.209/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 10.762/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 12.126/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 16.200/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 36.132/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 17.082/m² | R$ 5 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 15.889/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 11.720/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miami
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miami?
A Rua Miami teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Miami?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Miami vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miami?
É o nº 217, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miami?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Miami, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.