Rua Ibiate (Itaim Bibi)

A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Ibiate, no Itaim Bibi, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 1 venda.

Apartamento (referência)
R$ 8.436/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
48
47 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
1
Imóvel típico
R$ 970 mil
~115 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.436/m²2.559 vendas · mediana R$ 900 mil (115 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 970 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.690/m² – R$ 10.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 47

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendadez/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 8,6 mi
Mediana da lista—
Financiadas43%
  1. 03/12/2025Rua Ibiate, 90Nº 90 - AP 186Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.348.000—
  2. 09/12/2025Rua Ibiate, 90apto. 184Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.297.531—
  3. 17/12/2025Rua Ibiate, 90APTO 196Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.124.403—
  4. 27/11/2025Rua Ibiate, 90Apto 227Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,3 mi (80%)—R$ 1.608.493—
  5. 07/10/2025Rua Ibiate, 90ap. 174Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.185.578—
  6. 06/06/2025Rua Ibiate, 90apto. 182Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.803.029—
  7. 18/06/2025Rua Ibiate, 90apto. 205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.302.880—
  8. 18/06/2025Rua Ibiate, 90apto. 245Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.137.862—
  9. 27/05/2025Rua Ibiate, 90apart. 222Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.877.766—
  10. 15/05/2025Rua Ibiate, 90Apto 216Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,3 mi (76%)—R$ 1.700.000—
  11. 30/04/2025Rua Ibiate, 90AP.237Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 1,3 mi (82%)—R$ 1.632.959—
  12. 25/03/2025Rua Ibiate, 90RESTAURANTE 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 8.586.601—
  13. 20/03/2025Rua Ibiate, 90APTO 192Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.092.668—
  14. 18/03/2025Rua Ibiate, 90APTO 204Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.005.284—
  15. 21/03/2025Rua Ibiate, 90APTO 181Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 924.134—
  16. 18/03/2025Rua Ibiate, 90APTO 193Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 885.000—
  17. 14/02/2025Rua Ibiate, 90AP 235Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 1 mi (69%)—R$ 1.497.639—
  18. 25/02/2025Rua Ibiate, 90ap. 224Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.201.229—
  19. 25/02/2025Rua Ibiate, 90ap. 223Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.201.229—
  20. 12/02/2025Rua Ibiate, 90APTO 191Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.032.839—
  21. 17/01/2025Rua Ibiate, 90Apto 233Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,2 mi (77%)—R$ 1.539.336—
  22. 03/01/2025Rua Ibiate, 90AP 213Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 750 mil (56%)—R$ 1.336.910—
  23. 15/01/2025Rua Ibiate, 90ap.201Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 670 mil (65%)—R$ 1.038.150—
  24. 27/12/2024Rua Ibiate, 90Nº 90 - AP 226Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 920 mil (65%)—R$ 1.422.320—
  25. 10/12/2024Rua Ibiate, 90Apto 176Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1 mi (80%)—R$ 1.252.561—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
41%
12 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
47 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026R$ 8.580/m²
Ver tabela
PeríodoItaim Bibi
2011R$ 2.956/m² · 1993
2012R$ 3.750/m² · 1699
2013R$ 4.535/m² · 1750
2014R$ 4.949/m² · 1492
2015R$ 4.961/m² · 1455
2016R$ 5.139/m² · 1562
2017R$ 5.405/m² · 1743
2018R$ 5.596/m² · 2106
2019R$ 6.019/m² · 2431
2020R$ 6.358/m² · 2441
2021R$ 6.667/m² · 2753
2022R$ 7.074/m² · 2015
2023R$ 7.353/m² · 2008
2024R$ 7.654/m² · 2914
2025R$ 8.346/m² · 2988
2026R$ 8.580/m² · 1832

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%
  • Consórcio310%
  • SFI, carteira hipotecária e outros310%
  • Sem financiamento informado1759%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)621%R$ 7,9 mi
Consórcio310%R$ 4,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros310%R$ 4,6 mi
Sem financiamento informado1759%R$ 166,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2960%
  • Cessões de direitos510%
  • Dação, permuta e outros onerosos1429%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2960%R$ 183,3 mi
Cessões de direitos510%R$ 4,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos1429%R$ 39,1 mi

Calculadora

R$ 970.171R$ 8.436/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Ibiate

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 90Terreno1R$ 26.864/m²R$ 174,5 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Ibiate

Quanto custa o metro quadrado na Rua Ibiate?

A Rua Ibiate teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua Ibiate?

Um apartamento típico de 115 m² na Rua Ibiate vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Ibiate?

É o nº 90, com 1 venda de terrenos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ibiate?

A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Ibiate, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.

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