Rua Heinrich Hertz, 91 (Itaim Bibi)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.138/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 795 mil
192 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 950 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.138/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 795 mil (192 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.138/m²
Unidade típica
R$ 795 mil
~192 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.763/m² – R$ 4.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.438/m²
Financiadas47%
  1. 15/05/2026AP 122 EVGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 220 mil (23%)c/ vaga192 m²R$ 950.000R$ 4.948/m²
  2. 15/08/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 660.000R$ 3.438/m²
  3. 12/05/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 790.000R$ 4.115/m²
  4. 14/04/2025AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 680.000R$ 3.542/m²
  5. 18/07/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 403 mil (73%)c/ vaga192 m²R$ 555.000R$ 2.891/m²
  6. 21/06/2024AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 595 mil (85%)c/ vaga192 m²R$ 700.000R$ 3.646/m²
  7. 21/03/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 145.000R$ 755/m²
  8. 16/02/2024AP 92 EVGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 710.000R$ 3.698/m²
  9. 30/09/2022AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 640 mil (80%)c/ vaga192 m²R$ 800.000R$ 4.167/m²
  10. 22/07/2021AP 121 EVGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga192 m²R$ 660.000R$ 3.438/m²
  11. 15/04/2021AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 660 mil (81%)c/ vaga192 m²R$ 815.000R$ 4.245/m²
  12. 05/11/2020AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 770.000R$ 4.010/m²
  13. 26/04/2019AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 535.000R$ 2.786/m²
  14. 07/11/2018AP 92 EVGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 450.000R$ 2.344/m²
  15. 12/11/2018AP 92 EVGApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga192 m²R$ 225.000—
  16. 30/05/2018AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 353 mil (47%)c/ vaga192 m²R$ 755.000R$ 3.932/m²
  17. 21/09/2017AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 484 mil (74%)c/ vaga192 m²R$ 650.000R$ 3.385/m²
  18. 26/12/2013AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 420.000R$ 2.188/m²
  19. 17/10/2012AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 350.000R$ 1.823/m²
  20. 07/02/2012AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 198275% transferidoSFH · R$ 240 mil (60%)c/ vaga192 m²R$ 400.000—
  21. 12/04/2011AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 314.500R$ 1.638/m²
  22. 24/02/2011AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga192 m²R$ 350.000R$ 1.823/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
900 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,8 mi
~40 unidades de 192 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 738 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
8 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 506 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112017202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.730/m² · 2R$ 1.730/m² · 2
2012R$ 1.823/m² · 1R$ 1.823/m² · 1
2013R$ 2.188/m² · 1R$ 2.188/m² · 1
2017R$ 3.385/m² · 1R$ 3.385/m² · 1
2018R$ 3.138/m² · 2R$ 3.138/m² · 2
2019R$ 2.786/m² · 1R$ 2.786/m² · 1
2020R$ 4.010/m² · 1R$ 4.010/m² · 1
2021R$ 3.841/m² · 2R$ 3.841/m² · 2
2022R$ 4.167/m² · 1R$ 4.167/m² · 1
2024R$ 3.268/m² · 4R$ 3.646/m² · 3
2025R$ 3.542/m² · 3R$ 3.542/m² · 3
2026R$ 4.948/m² · 1R$ 4.948/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120132018202020224 vendas20252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.730/m²
20121 vendas · R$ 1.823/m²
20131 vendas · R$ 2.188/m²
20171 vendas · R$ 3.385/m²
20182 vendas · R$ 3.138/m²
20191 vendas · R$ 2.786/m²
20201 vendas · R$ 4.010/m²
20212 vendas · R$ 3.841/m²
20221 vendas · R$ 4.167/m²
20244 vendas · R$ 3.268/m²
20253 vendas · R$ 3.542/m²
20261 vendas · R$ 4.948/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%
  • Sem financiamento informado953%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)847%R$ 5,9 mi
Sem financiamento informado953%R$ 5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2288%
  • Cessões de direitos14%
  • Operações societárias14%
  • Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2288%R$ 12,7 mi
Cessões de direitos14%R$ 420 mil
Operações societárias14%R$ 446 mil
Dação, permuta e outros onerosos14%R$ 400 mil

Calculadora

R$ 794.503R$ 4.138/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Heinrich Hertz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 14Hotel e flat213R$ 5.417/m²R$ 390 mil

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