Rua Heinrich Hertz (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 262 compras e vendas na Rua Heinrich Hertz, no Itaim Bibi, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.138/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 14, com 213 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.138/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 262
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 795 mil
- ~192 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.417/m²7 vendas · mediana R$ 390 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 390 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.278/m² – R$ 5.590/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 237
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 465 mil
Mediana da listaR$ 4.653/m²
Financiadas27%
- 28/08/2026Rua Heinrich Hertz, 14AP 803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 03/07/2026Rua Heinrich Hertz, 14AP 1004Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 295.000R$ 4.097/m²
- 14/05/2026Rua Heinrich Hertz, 14AP 1106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 405.000R$ 5.625/m²
- 20/05/2026Rua Heinrich Hertz, 14AP 908Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 343 mil (88%)72 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 27/04/2026Rua Heinrich Hertz, 14AP 1402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 19/12/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP 1604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 430.000R$ 5.972/m²
- 05/12/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP 1709Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 26/09/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP.1302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 300 mil (73%)72 m²R$ 410.000R$ 5.694/m²
- 08/08/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP 407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 455.000R$ 6.319/m²
- 04/06/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP.1301Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 465.000R$ 6.458/m²
- 30/04/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 398.000R$ 5.528/m²
- 07/03/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP 601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
- 11/02/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP 1010Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 420.000R$ 5.833/m²
- 22/01/2025Rua Heinrich Hertz, 14AP 503Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 328 mil (78%)72 m²R$ 418.000R$ 5.806/m²
- 27/12/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 1106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 21/11/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 21/11/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 04/10/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 312 mil (80%)72 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 08/10/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 335.000R$ 4.653/m²
- 06/09/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 1402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 335 mil (94%)72 m²R$ 355.000R$ 4.931/m²
- 30/09/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 309Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 333.000R$ 4.625/m²
- 11/09/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200072 m²R$ 88.125R$ 1.224/m²
- 12/08/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 1507Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 350 mil (97%)72 m²R$ 360.000R$ 5.000/m²
- 09/08/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 1401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 177 mil (50%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 18/06/2024Rua Heinrich Hertz, 14AP 506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 193 mil (55%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
37 de 237 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.083/m² · 21 | R$ 2.103/m² · 381 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 14 | R$ 2.433/m² · 377 |
| 2013 | R$ 4.931/m² · 13 | R$ 3.846/m² · 321 |
| 2014 | R$ 4.965/m² · 12 | R$ 5.064/m² · 366 |
| 2015 | R$ 1.806/m² · 16 | R$ 3.592/m² · 282 |
| 2016 | R$ 1.224/m² · 5 | R$ 3.732/m² · 261 |
| 2017 | R$ 1.224/m² · 3 | R$ 3.734/m² · 273 |
| 2018 | R$ 2.986/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 258 |
| 2019 | R$ 2.743/m² · 6 | R$ 4.432/m² · 360 |
| 2020 | R$ 1.224/m² · 19 | R$ 4.302/m² · 229 |
| 2021 | R$ 2.431/m² · 14 | R$ 4.627/m² · 377 |
| 2022 | R$ 2.778/m² · 21 | R$ 4.533/m² · 333 |
| 2023 | R$ 3.958/m² · 27 | R$ 5.964/m² · 338 |
| 2024 | R$ 4.514/m² · 24 | R$ 6.307/m² · 367 |
| 2025 | R$ 5.806/m² · 9 | R$ 10.110/m² · 698 |
| 2026 | R$ 5.417/m² · 5 | R$ 7.798/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.931/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.965/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 1.806/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.743/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 1.224/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 4.514/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.806/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.417/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.447/m² – R$ 3.591/m² | 0 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.736/m² | 0 |
| R$ 3.736/m² – R$ 3.880/m² | 1 |
| R$ 3.880/m² – R$ 4.025/m² | 0 |
| R$ 4.025/m² – R$ 4.169/m² | 11 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.314/m² | 4 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.458/m² | 3 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.603/m² | 1 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.747/m² | 4 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.891/m² | 2 |
| R$ 4.891/m² – R$ 5.036/m² | 3 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.180/m² | 0 |
| R$ 5.180/m² – R$ 5.325/m² | 2 |
| R$ 5.325/m² – R$ 5.469/m² | 3 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.614/m² | 3 |
| R$ 5.614/m² – R$ 5.758/m² | 2 |
| R$ 5.758/m² – R$ 5.903/m² | 2 |
| R$ 5.903/m² – R$ 6.047/m² | 1 |
| R$ 6.047/m² – R$ 6.192/m² | 0 |
| R$ 6.192/m² – R$ 6.336/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80259,5%
- 2000–200923790%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 25 | 9,5% | R$ 14 mi |
| 2000–2009 | 237 | 90% | R$ 52,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2615%
- Consórcio116,4%
- Sem financiamento informado13578%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 15% | R$ 10,7 mi |
| Consórcio | 11 | 6,4% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 135 | 78% | R$ 32,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23790%
- Cessões de direitos51,9%
- Execuções, leilões e retomadas31,1%
- Operações societárias51,9%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos114,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 237 | 90% | R$ 60,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,1% | R$ 791 mil |
| Operações societárias | 5 | 1,9% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 39 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 4,2% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical259,5%
- Comercial vertical23790%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 9,5% | R$ 14 mi |
| Comercial vertical | 237 | 90% | R$ 52,7 mi |
Calculadora
R$ 390.000R$ 5.417/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Heinrich Hertz
Perguntas frequentes sobre a Rua Heinrich Hertz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heinrich Hertz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Heinrich Hertz é de R$ 4.138/m², 51% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Heinrich Hertz?
Um apartamento típico de 192 m² na Rua Heinrich Hertz vale cerca de R$ 795 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heinrich Hertz?
É o nº 14, com 213 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heinrich Hertz?
A Prefeitura registrou 262 compras e vendas na Rua Heinrich Hertz, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.