Rua Alcides Ricardini Neves, 12 (Itaim Bibi)

Foram registradas 133 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 149 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 2.928/m²
Vendas registradas
133
desde 2011
Valor mediano
R$ 223 mil
76 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 149 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 2.928/m²Neste prédio: 124 vendas · mediana R$ 223 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.928/m²
Unidade típica
R$ 223 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.895/m² – R$ 2.977/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 124

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.174/m²
Financiadas6%
  1. 23/01/2026SL 505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
  2. 10/10/2025SL 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 225.000R$ 2.961/m²
  3. 16/10/2025SL 405Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
  4. 16/10/2025SL 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
  5. 14/04/2025SL 309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 290 mil (100%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
  6. 28/03/2025SL 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199779 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
  7. 19/03/2025SL 603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199774 m²R$ 102.861R$ 1.390/m²
  8. 20/01/2025SL 813Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
  9. 14/01/2025SL 1104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 77.920R$ 1.025/m²
  10. 27/12/2024SL 610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997SFH · R$ 246 mil (70%)104 m²R$ 351.000R$ 3.375/m²
  11. 05/11/2024SL 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 287 mil (64%)104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
  12. 05/11/2024SL 1418Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 216 mil (54%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
  13. 04/11/2024SL 801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997104 m²R$ 333.600R$ 3.208/m²
  14. 23/10/2024SL 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
  15. 21/10/2024SL 918Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199788 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
  16. 13/06/2024SL 1313Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
  17. 13/06/2024SL 1314Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
  18. 26/06/2024SL 409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199788 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
  19. 05/04/2024SL 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997104 m²R$ 405.000R$ 3.894/m²
  20. 05/04/2024SL 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199788 m²R$ 318.000R$ 3.614/m²
  21. 05/04/2024SL 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199779 m²R$ 266.000R$ 3.367/m²
  22. 26/04/2024SL 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199774 m²R$ 225.000R$ 3.041/m²
  23. 27/03/2024SL 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997104 m²R$ 160.726R$ 1.545/m²
  24. 27/03/2024SL 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199788 m²R$ 126.009R$ 1.432/m²
  25. 27/03/2024SL 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199779 m²R$ 105.553R$ 1.336/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.688 m²
126 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,7 mi
~394 unidades de 76 m²
Vendas registradas
133
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.970 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
4 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.974/m² · 15R$ 1.974/m² · 15
2012R$ 3.797/m² · 23R$ 3.797/m² · 21
2013R$ 3.897/m² · 11R$ 3.897/m² · 11
2014R$ 3.867/m² · 9R$ 3.867/m² · 9
2015R$ 3.217/m² · 2R$ 3.217/m² · 2
2016R$ 3.000/m² · 5R$ 3.000/m² · 5
2017R$ 3.684/m² · 5R$ 3.684/m² · 5
2018R$ 1.978/m² · 4R$ 1.978/m² · 4
2019R$ 3.461/m² · 6R$ 3.461/m² · 6
2020R$ 2.703/m² · 2R$ 2.703/m² · 2
2021R$ 3.544/m² · 6R$ 3.544/m² · 6
2022R$ 711/m² · 8R$ 1.509/m² · 6
2023R$ 3.295/m² · 6R$ 3.295/m² · 6
2024R$ 3.367/m² · 17R$ 3.367/m² · 17
2025R$ 2.928/m² · 8R$ 2.928/m² · 8
2026R$ 3.026/m² · 1R$ 3.026/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102030201123 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201115 vendas · R$ 1.974/m²
201223 vendas · R$ 3.797/m²
201311 vendas · R$ 3.897/m²
20149 vendas · R$ 3.867/m²
20152 vendas · R$ 3.217/m²
20165 vendas · R$ 3.000/m²
20175 vendas · R$ 3.684/m²
20184 vendas · R$ 1.978/m²
20196 vendas · R$ 3.461/m²
20202 vendas · R$ 2.703/m²
20216 vendas · R$ 3.544/m²
20228 vendas · R$ 711/m²
20236 vendas · R$ 3.295/m²
202417 vendas · R$ 3.367/m²
20258 vendas · R$ 2.928/m²
20261 vendas · R$ 3.026/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos

02,557,5mediana R$ 3.190/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.206/m² – R$ 1.408/m²2
R$ 1.408/m² – R$ 1.611/m²2
R$ 1.611/m² – R$ 1.814/m²0
R$ 1.814/m² – R$ 2.017/m²0
R$ 2.017/m² – R$ 2.220/m²0
R$ 2.220/m² – R$ 2.423/m²0
R$ 2.423/m² – R$ 2.626/m²0
R$ 2.626/m² – R$ 2.829/m²1
R$ 2.829/m² – R$ 3.031/m²7
R$ 3.031/m² – R$ 3.234/m²3
R$ 3.234/m² – R$ 3.437/m²5
R$ 3.437/m² – R$ 3.640/m²2
R$ 3.640/m² – R$ 3.843/m²1
R$ 3.843/m² – R$ 4.046/m²1
R$ 4.046/m² – R$ 4.249/m²0
R$ 4.249/m² – R$ 4.452/m²1
R$ 4.452/m² – R$ 4.655/m²1
R$ 4.655/m² – R$ 4.857/m²0
R$ 4.857/m² – R$ 5.060/m²0
R$ 5.060/m² – R$ 5.263/m²3

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%
  • Consórcio33,8%
  • Sem financiamento informado7595%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%R$ 351 mil
Consórcio33,8%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado7595%R$ 16,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda13880%
  • Cessões de direitos116,4%
  • Execuções, leilões e retomadas10,6%
  • Operações societárias63,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos179,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda13880%R$ 31,8 mi
Cessões de direitos116,4%R$ 2,6 mi
Execuções, leilões e retomadas10,6%R$ 509 mil
Operações societárias63,5%R$ 1 mi
Dação, permuta e outros onerosos179,8%R$ 3,1 mi

Calculadora

R$ 222.500R$ 2.928/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Alcides Ricardini Neves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 68Prédio inteiro1R$ 10.091/m²R$ 4,7 mi

Ver a Rua Alcides Ricardini Neves completa →