Rua Alcides Ricardini Neves (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Alcides Ricardini Neves, no Itaim Bibi, desde 2011 (39 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 12, com 124 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 174
- 39 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.928/m²4 vendas · mediana R$ 223 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 223 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.895/m² – R$ 2.977/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 163
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.165/m²
Financiadas9%
- 23/01/2026Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 230.000R$ 3.026/m²
- 10/10/2025Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 225.000R$ 2.961/m²
- 16/10/2025Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 405Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 16/10/2025Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 220.000R$ 2.895/m²
- 14/04/2025Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 290 mil (100%)88 m²R$ 290.000R$ 3.295/m²
- 28/03/2025Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199779 m²R$ 260.000R$ 3.291/m²
- 19/03/2025Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 603Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199774 m²R$ 102.861R$ 1.390/m²
- 20/01/2025Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 813Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
- 14/01/2025Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 77.920R$ 1.025/m²
- 27/12/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997SFH · R$ 246 mil (70%)104 m²R$ 351.000R$ 3.375/m²
- 05/11/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1401Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 287 mil (64%)104 m²R$ 450.000R$ 4.327/m²
- 05/11/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1418Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997Consórcio · R$ 216 mil (54%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 04/11/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 801Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997104 m²R$ 333.600R$ 3.208/m²
- 23/10/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 21/10/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 918Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199788 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 13/06/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1313Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 13/06/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1314Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199776 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 26/06/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199788 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 05/04/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997104 m²R$ 405.000R$ 3.894/m²
- 05/04/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199788 m²R$ 318.000R$ 3.614/m²
- 05/04/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199779 m²R$ 266.000R$ 3.367/m²
- 26/04/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199774 m²R$ 225.000R$ 3.041/m²
- 27/03/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1997104 m²R$ 160.726R$ 1.545/m²
- 27/03/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199788 m²R$ 126.009R$ 1.432/m²
- 27/03/2024Rua Alcides Ricardini Neves, 12SL 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199779 m²R$ 105.553R$ 1.336/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
4 de 139 compras
Financiado mediano
R$ 266 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.974/m² · 15 | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | R$ 3.797/m² · 21 | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | R$ 3.897/m² · 11 | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | R$ 3.867/m² · 9 | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | R$ 3.217/m² · 2 | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 5 | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | R$ 3.684/m² · 5 | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | R$ 1.978/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | R$ 3.461/m² · 6 | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | R$ 2.703/m² · 2 | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 3.544/m² · 6 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | R$ 1.509/m² · 6 | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | R$ 3.295/m² · 6 | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | R$ 3.367/m² · 17 | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 2.928/m² · 8 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | R$ 3.026/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.897/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.461/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 3.367/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.026/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.206/m² – R$ 1.408/m² | 2 |
| R$ 1.408/m² – R$ 1.611/m² | 2 |
| R$ 1.611/m² – R$ 1.814/m² | 0 |
| R$ 1.814/m² – R$ 2.017/m² | 0 |
| R$ 2.017/m² – R$ 2.220/m² | 0 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.423/m² | 0 |
| R$ 2.423/m² – R$ 2.626/m² | 0 |
| R$ 2.626/m² – R$ 2.829/m² | 1 |
| R$ 2.829/m² – R$ 3.031/m² | 7 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.234/m² | 3 |
| R$ 3.234/m² – R$ 3.437/m² | 5 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.640/m² | 2 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.843/m² | 1 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.046/m² | 1 |
| R$ 4.046/m² – R$ 4.249/m² | 0 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.452/m² | 1 |
| R$ 4.452/m² – R$ 4.655/m² | 1 |
| R$ 4.655/m² – R$ 4.857/m² | 0 |
| R$ 4.857/m² – R$ 5.060/m² | 0 |
| R$ 5.060/m² – R$ 5.263/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%
- Consórcio33,8%
- Sem financiamento informado7695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,3% | R$ 351 mil |
| Consórcio | 3 | 3,8% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 95% | R$ 19 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13980%
- Cessões de direitos116,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias63,4%
- Dação, permuta e outros onerosos179,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 139 | 80% | R$ 34,4 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 6,3% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 509 mil |
| Operações societárias | 6 | 3,4% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 9,8% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical17399%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 173 | 99% | R$ 39 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 222.500R$ 2.928/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alcides Ricardini Neves
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcides Ricardini Neves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcides Ricardini Neves?
A Rua Alcides Ricardini Neves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcides Ricardini Neves?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Alcides Ricardini Neves vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcides Ricardini Neves?
É o nº 12, com 124 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcides Ricardini Neves?
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Alcides Ricardini Neves, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 39 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.