Alameda Raja Gabaglia, 271 (Itaim Bibi)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.353/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 262 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.353/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 262 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.353/m²Unidade típica
R$ 265 mil
~36 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.893/m² – R$ 8.940/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 7.492/m²
Financiadas5%
- 06/08/2026AP 2103Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 265.000R$ 7.571/m²
- 18/08/2026AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 255.077R$ 7.288/m²
- 07/07/2026AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 03/07/2026AP 1616Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 250.016R$ 7.143/m²
- 29/07/2026AP 221Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 228.720R$ 6.535/m²
- 29/06/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 292.301R$ 8.351/m²
- 02/06/2026AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 228.720R$ 5.718/m²
- 25/05/2026AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 650.000R$ 10.656/m²
- 20/05/2026AP 1914Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 259.667R$ 7.419/m²
- 14/04/2026AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 247.780R$ 6.883/m²
- 28/04/2026AP 423Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 228.720R$ 6.353/m²
- 10/04/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 228.720R$ 6.535/m²
- 11/03/2026AP 1122Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 440.000R$ 12.571/m²
- 17/03/2026AP 2017Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 300.000R$ 8.571/m²
- 12/02/2026AP 2017Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 300.000R$ 8.571/m²
- 13/02/2026AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 04/02/2026APTO 1218Apartamento em condomínio · construído em 202335 m²R$ 250.000R$ 7.143/m²
- 30/01/2026AP 1809Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 590.860R$ 9.686/m²
- 16/01/2026AP 1713Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 415.425R$ 9.441/m²
- 02/01/2026AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 414.950R$ 9.431/m²
- 04/12/2025AP 2013Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 408.593R$ 9.286/m²
- 04/12/2025AP 2113Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 396.880R$ 9.020/m²
- 12/12/2025AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 391.550R$ 8.701/m²
- 10/12/2025AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 255.000R$ 7.083/m²
- 10/12/2025AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 255.000R$ 7.083/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.900 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,2 mi
~58 unidades de 36 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.299 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
191 de 433 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 7.084/m² · 18 | R$ 7.084/m² · 18 |
| 2026 | R$ 7.952/m² · 20 | R$ 7.952/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 18 vendas · R$ 7.084/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 7.952/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.943/m² – R$ 6.285/m² | 1 |
| R$ 6.285/m² – R$ 6.626/m² | 5 |
| R$ 6.626/m² – R$ 6.967/m² | 4 |
| R$ 6.967/m² – R$ 7.309/m² | 7 |
| R$ 7.309/m² – R$ 7.650/m² | 3 |
| R$ 7.650/m² – R$ 7.991/m² | 0 |
| R$ 7.991/m² – R$ 8.333/m² | 1 |
| R$ 8.333/m² – R$ 8.674/m² | 4 |
| R$ 8.674/m² – R$ 9.015/m² | 2 |
| R$ 9.015/m² – R$ 9.357/m² | 2 |
| R$ 9.357/m² – R$ 9.698/m² | 3 |
| R$ 9.698/m² – R$ 10.039/m² | 0 |
| R$ 10.039/m² – R$ 10.380/m² | 0 |
| R$ 10.380/m² – R$ 10.722/m² | 3 |
| R$ 10.722/m² – R$ 11.063/m² | 0 |
| R$ 11.063/m² – R$ 11.404/m² | 0 |
| R$ 11.404/m² – R$ 11.746/m² | 0 |
| R$ 11.746/m² – R$ 12.087/m² | 0 |
| R$ 12.087/m² – R$ 12.428/m² | 0 |
| R$ 12.428/m² – R$ 12.770/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17540%
- Minha Casa Minha Vida40,9%
- Consórcio122,8%
- Sem financiamento informado24256%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 175 | 40% | R$ 58,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 0,9% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 12 | 2,8% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 242 | 56% | R$ 87,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43396%
- Cessões de direitos51,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos122,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 433 | 96% | R$ 152,3 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,1% | R$ 626 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 492 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 289 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,7% | R$ 16,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical408,8%
- Comercial horizontal41291%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 8,8% | R$ 12,6 mi |
| Comercial horizontal | 412 | 91% | R$ 157,5 mi |
Calculadora
R$ 264.725R$ 7.353/m² · curva logradouro