Rua Vemag (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Vemag, no Ipiranga, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 143, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.948/m²3 vendas · mediana R$ 310 mil (114 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 22/05/2026Rua Vemag, 403CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 16/01/2026Rua Vemag, 143CasaResidência · construído em 1959114 m²R$ 430.000R$ 3.772/m²
- 29/09/2023Rua Vemag, 143CasaResidência · construído em 1959114 m²R$ 200.000R$ 1.754/m²
- 02/12/2021Rua Vemag, 171CasaResidência · construído em 196750% transferido118 m²R$ 96.500—
- 02/07/2020Rua Vemag, 157E 157 AResidência · construído em 195980 m²R$ 140.000R$ 1.750/m²
- 22/04/2019Rua Vemag, 399CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 130 mil (56%)70 m²R$ 233.000R$ 3.329/m²
- 19/10/2018Rua Vemag, 376CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197796 m²R$ 430.000R$ 4.479/m²
- 17/07/2018Rua Vemag, 368CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197792 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 25/06/2018Rua Vemag, 380CasaResidência · construído em 197770 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 16/08/2017Rua Vemag, 397CasaResidência · construído em 1950100 m²R$ 82.000R$ 820/m²
- 27/11/2015Rua Vemag, 303CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983193 m²R$ 266.629R$ 1.381/m²
- 27/03/2013Rua Vemag, 48CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 169 mil (73%)103 m²R$ 230.000R$ 2.233/m²
- 05/07/2011Rua Vemag, 34E 36Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970230 m²R$ 190.000R$ 826/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 826/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 2.233/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 1.381/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 820/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 4.348/m² · 3 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 3.329/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 1.754/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 3.315/m² · 2 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 826/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.381/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 820/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.329/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.315/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969941%
- Anos 70941%
- Anos 80418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 41% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 9 | 41% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- Sem financiamento informado1694%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 233 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 94% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2091%
- Partilhas e divisões29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 91% | R$ 6,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 9,1% | R$ 59 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1464%
- Comercial horizontal523%
- Barracão, oficina, armazém e indústria314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 64% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 23% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 14% | R$ 2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Vemag
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 2.187/m² | R$ 503 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.502/m² | R$ 464 mil |
| Nº 80 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.400/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 2.984/m² | R$ 340 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 207 mil |
| Nº 282 | Loja | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 823 mil |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 1.691/m² | R$ 531 mil |
| Nº 296 | Loja | 1 | R$ 1.644/m² | R$ 531 mil |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 2.434/m² | R$ 470 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 7.153/m² | R$ 658 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 7.369/m² | R$ 707 mil |
| Nº 380 | Casa | 1 | R$ 7.022/m² | R$ 492 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 1.417/m² | R$ 142 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 5.375/m² | R$ 376 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 2.948/m² | R$ 310 mil |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 2.815/m² | R$ 225 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vemag
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vemag?
A Rua Vemag teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vemag?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Vemag vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vemag?
É o nº 143, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vemag?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Vemag, no Ipiranga, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.