Rua Pde Marchetti (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Pde Marchetti, no Ipiranga, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 278, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.250/m²269 vendas · mediana R$ 555 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 9
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/03/2025Rua Pde Marchetti, 434CasaResidência · construído em 197050% transferido230 m²R$ 200.000—
- 12/03/2025Rua Pde Marchetti, 434CasaResidência · construído em 197050% transferido230 m²R$ 1.087—
- 22/03/2021Rua Pde Marchetti, 625CasaResidência · construído em 197550% transferidoSFH · R$ 237 mil (79%)100 m²R$ 300.000—
- 03/09/2019Rua Pde Marchetti, 32E 36Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido120 m²R$ 126.000—
- 30/10/2016Rua Pde Marchetti, 625CasaResidência · construído em 1975100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 29/07/2016Rua Pde Marchetti, 579CasaResidência · construído em 198550% transferido244 m²R$ 368.000—
- 21/10/2013Rua Pde Marchetti, 609CasaResidência · construído em 1977130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 25/04/2013Rua Pde Marchetti, 579CasaResidência · construído em 1985244 m²R$ 280.000R$ 1.148/m²
- 22/08/2011Rua Pde Marchetti, 621CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196480 m²R$ 145.000R$ 1.813/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.813/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 1.920/m² · 2 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.920/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969321%
- Anos 70857%
- Anos 80214%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 21% | R$ 640 mil |
| Anos 70 | 8 | 57% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 14% | R$ 648 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Partilhas e divisões16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 45 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 13 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16,7%
- Residencial horizontal1067%
- Comercial horizontal320%
- Terreno16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 6,7% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 67% | R$ 2,7 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 6,7% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Marchetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 278 | Apartamento | 1 | R$ 7.548/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 378 | Loja | 1 | R$ 7.621/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 390 | Terreno | 1 | R$ 10.782/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 579 | Casa | 1 | R$ 2.313/m² | R$ 564 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 680 mil |
| Nº 610 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.378/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 621 | Casa | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 384 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 8.615/m² | R$ 862 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Marchetti
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Marchetti?
A Rua Pde Marchetti teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Marchetti?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Pde Marchetti vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Marchetti?
É o nº 278, com 1 venda de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Marchetti?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Pde Marchetti, no Ipiranga, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.