Rua Mont'Alverne (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Mont'Alverne, no Ipiranga, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 181, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.448/m²3 vendas · mediana R$ 388 mil (131 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/07/2026Rua Mont'Alverne, 188CasaResidência · construído em 1973MCMV · R$ 300 mil (60%)145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 30/06/2025Rua Mont'Alverne, 247CasaResidência · construído em 1964SFH · R$ 245 mil (70%)77 m²R$ 350.000R$ 4.545/m²
- 10/10/2024Rua Mont'Alverne, 181CasaResidência · construído em 1972131 m²R$ 242.000R$ 1.847/m²
- 07/07/2023Rua Mont'Alverne, 250CS 3 N250Residência · construído em 197082 m²R$ 330.000R$ 4.024/m²
- 06/04/2023Rua Mont'Alverne, 228CasaResidência · construído em 197084 m²R$ 50.000R$ 595/m²
- 08/10/2020Rua Mont'Alverne, 288CasaResidência · construído em 197075 m²R$ 312.000R$ 4.160/m²
- 06/02/2012Rua Mont'Alverne, 391CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 60 mil (33%)80 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 2.250/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 4.160/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 2.310/m² · 2 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 1.847/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 4.545/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70646%
- Anos 80431%
- Anos 9017,7%
- 2000–200917,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 6 | 46% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 31% | R$ 5,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 180 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado880%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 350 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 80% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 7,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 119 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical215%
- Residencial horizontal754%
- Comercial horizontal215%
- Barracão, oficina, armazém e indústria215%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 15% | R$ 182 mil |
| Residencial horizontal | 7 | 54% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 15% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 15% | R$ 5,6 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Mont'Alverne
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 2.099/m² | R$ 275 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 500 mil |
| Nº 216 | Loja | 1 | R$ 931/m² | R$ 262 mil |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 717/m² | R$ 60 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 388 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 4.766/m² | R$ 391 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 461 mil |
| Nº 363 | Outros | 1 | R$ 7.821/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 5.470/m² | R$ 438 mil |
| Nº 392 | Loja | 1 | R$ 5.018/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mont'Alverne
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mont'Alverne?
A Rua Mont'Alverne teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mont'Alverne?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Mont'Alverne vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mont'Alverne?
É o nº 181, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mont'Alverne?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Mont'Alverne, no Ipiranga, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.