Rua Marqa de Santos (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 260 compras e vendas na Rua Marqa de Santos, no Ipiranga, desde 2011 (115 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.465/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 135 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.465/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 260
- 115 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 470 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.465/m²9 vendas · mediana R$ 485 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 470 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.291/m² – R$ 5.917/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 206
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 827 mil
Mediana da listaR$ 5.102/m²
Financiadas69%
- 12/08/2026Rua Marqa de Santos, 150AP 605Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 60 mil (13%)86 m²R$ 455.000R$ 5.291/m²
- 30/07/2026Rua Marqa de Santos, 150AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (66%)120 m²R$ 760.000R$ 6.333/m²
- 01/07/2026Rua Marqa de Santos, 150AP 504Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
- 15/07/2026Rua Marqa de Santos, 135AP 1706Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 330 mil (80%)—R$ 412.500—
- 22/05/2026Rua Marqa de Santos, 150AP 305Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
- 04/12/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2015120 m²R$ 826.500R$ 6.888/m²
- 22/12/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 707Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 485.000R$ 5.640/m²
- 19/12/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 706Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
- 13/11/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 207 mil (29%)120 m²R$ 710.000R$ 5.917/m²
- 30/10/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2015135 m²R$ 522.500R$ 3.870/m²
- 30/09/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 273 mil (53%)86 m²R$ 510.000R$ 5.930/m²
- 18/09/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 437.000R$ 5.081/m²
- 05/09/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 509Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 341 mil (79%)86 m²R$ 430.000R$ 5.000/m²
- 15/08/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 250 mil (42%)120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 18/08/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 1906Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 145 mil (33%)86 m²R$ 445.000R$ 5.174/m²
- 22/05/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 2015146 m²R$ 735.000R$ 5.034/m²
- 22/05/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 180 mil (28%)120 m²R$ 640.000R$ 5.333/m²
- 12/05/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 909Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 331 mil (70%)86 m²R$ 475.000R$ 5.523/m²
- 08/05/2025Rua Marqa de Santos, 135APTO 102Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 253 mil (72%)—R$ 350.000—
- 12/05/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 909Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 150R$ 2/m²
- 28/02/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 904Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 437.500R$ 5.087/m²
- 27/02/2025Rua Marqa de Santos, 150AP 505Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 390.000R$ 4.535/m²
- 07/02/2025Rua Marqa de Santos, 135APTO 1702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (72%)—R$ 357.114—
- 20/02/2025Rua Marqa de Santos, 135APT 101Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 260 mil (80%)—R$ 324.400—
- 19/02/2025Rua Marqa de Santos, 135APTO 206Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (80%)—R$ 255.123—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
118 de 248 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · 61 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.933/m² · 20 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.722/m² · 13 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.862/m² · 4 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 4.160/m² · 8 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.477/m² · 11 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.884/m² · 13 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.477/m² · 20 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.680/m² · 10 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 17 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.087/m² · 15 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.465/m² · 4 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 20 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.722/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.862/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 4.477/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.884/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 4.477/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.680/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.087/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.465/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.580/m² – R$ 2.792/m² | 0 |
| R$ 2.792/m² – R$ 3.005/m² | 0 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.217/m² | 0 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.430/m² | 2 |
| R$ 3.430/m² – R$ 3.643/m² | 1 |
| R$ 3.643/m² – R$ 3.855/m² | 0 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.068/m² | 2 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.281/m² | 1 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.493/m² | 2 |
| R$ 4.493/m² – R$ 4.706/m² | 2 |
| R$ 4.706/m² – R$ 4.919/m² | 1 |
| R$ 4.919/m² – R$ 5.131/m² | 9 |
| R$ 5.131/m² – R$ 5.344/m² | 6 |
| R$ 5.344/m² – R$ 5.556/m² | 7 |
| R$ 5.556/m² – R$ 5.769/m² | 1 |
| R$ 5.769/m² – R$ 5.982/m² | 2 |
| R$ 5.982/m² – R$ 6.194/m² | 0 |
| R$ 6.194/m² – R$ 6.407/m² | 1 |
| R$ 6.407/m² – R$ 6.620/m² | 0 |
| R$ 6.620/m² – R$ 6.832/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,1%
- Anos 7052,7%
- Anos 8010,5%
- Anos 9010,5%
- 2000–200921,1%
- 2010 em diante17794%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 5 | 2,7% | R$ 5,9 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 343 mil |
| 2000–2009 | 2 | 1,1% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 177 | 94% | R$ 64,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6125%
- Minha Casa Minha Vida5422%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,2%
- Sem financiamento informado12652%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 61 | 25% | R$ 25,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 54 | 22% | R$ 15,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 126 | 52% | R$ 52,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24895%
- Cessões de direitos72,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 248 | 95% | R$ 98,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,7% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 220 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 653 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 77 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 430 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17487%
- Residencial horizontal126%
- Comercial horizontal10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno115,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 174 | 87% | R$ 61,3 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 6% | R$ 11,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Terreno | 11 | 5,5% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 470.000R$ 5.465/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marqa de Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 7.534/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 33 | Casa | 1 | R$ 6.274/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 14.094/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 10.025/m² | R$ 2 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 23.204/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 21.195/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 972 mil |
| Nº 127 | Terreno | 2 | R$ 4.233/m² | R$ 1 mi |
| Nº 135 | Terreno | 2 | R$ 7.435/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 139 | Terreno | 3 | R$ 5.056/m² | R$ 945 mil |
| Nº 147 | Terreno | 2 | R$ 4.084/m² | R$ 890 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 135 | R$ 5.465/m² | R$ 485 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 8.577/m² | R$ 609 mil |
| Nº 229 | Loja | 1 | R$ 11.515/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 235 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.312/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marqa de Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marqa de Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marqa de Santos é de R$ 5.465/m², 4% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marqa de Santos?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Marqa de Santos vale cerca de R$ 470 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marqa de Santos?
É o nº 150, com 135 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marqa de Santos?
A Prefeitura registrou 260 compras e vendas na Rua Marqa de Santos, no Ipiranga, desde 2011, das quais 115 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.